Moulin du 17ieme avec sa minoterie à rénover dans un environnement calme et bucolique près de Niort

Cet ensemble immobilier plein de caractère, en amont du Marais Poitevin, se situe dans un cadre exceptionnel sur la Sèvre Niortaise. La partie habitable d’un total de 500 m² avec vues imprenables sur la rivière comprend une maison principale de 287 m2, avec 5 grandes chambres (dont une en rez-de-jardin), 4 salles d'eau, un salon, une cuisine et un bureau. En outre, un studio de plain pied de 33 m², un gîte de 87 m² et un loft de 95 m² offrent beaucoup d'espace pour les invités ou de la famille. Les dépendances de la propriété offrent un grand potentiel d'extension, avec une surface disponible de 670 m². Le terrain s'étend sur 4677 m², avec des arbres centenaires, un paysage naturel bucolique et sauvage, une biodiversité préservée, avec des îles et des bambouseraies. L'accès direct au magnifique cours de la rivière et aux sentiers de randonnée ajoute à l'attrait de la propriété. Située dans un hameau à 2 Km du bourg, tous commerces, écoles et collège, cette propriété a une situation géographique stratégique extrêmement favorable, un atout indéniable tant sur le plan privé que professionnel. Elle offre l’avantage d’être adaptée à la fois à ces deux usages, notamment pour une activité d’accueil touristique ou d’autres valorisations professionnelles. La minoterie fondée en titre, de 370 m² sur 4 niveaux, dont l’aspect actuel est représentatif de la révolution industrielle, date de 1640. Remaniée au début du XXème siècle, nécessitant des travaux de restoration aujourd'hui, elle est désormais au repos, mais garde, tel un musée, sa roue en état de marche et tous ses éléments intacts et envoutants, de surcroît rares. La gare TGV de Niort est à 15 minutes, Paris Montparnasse direct 1 H 50. Les échangeurs des autoroutes A10 et A83 sont à 5 minutes, permettant un accès facile aux régions environnantes. Le Marais Poitevin est à 20 minutes, Poitiers/Futuroscope à 40 minutes, La Rochelle à 50 minutes, Rochefort et Cognac à 1 H. Depuis plusieurs décennies l’environnement naturel et sauvage de ce moulin bénéficie d’une gestion durable, autant pour sa rénovation respectant l’authenticité du lieu, sa faune et sa flore. En résumé, cette propriété est un véritable bijou, alliant un environnement préservé et privilégié à la proximité des grands axes routiers et de la jolie ville de Niort, offrant une opportunité idéale pour une activité d'accueil touristique ou d'autres usages professionnels. Elle offre également un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent une résidence unique et historique. Maxwell-Baynes - Christie’s International Real Estate : leader de l’immobilier de luxe dans le sud-ouest de la France