Magnifique Girondine du XVIIIe siècle, 5 hectares de terrain et piscine

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EN EXCLUSIVITÉ

Rarissime domaine.

Au cœur d'un environnement préservé, relativement proche de Saint-Emilion et à 15 minutes au sud de Castillon la Bataille, ce domaine dont les origines remontent à 1792 incarne l'élégance des maisons girondines et l'authenticité d'un ancien domaine viticole dont il conserve toute l'âme.

Plus de deux siècles d'histoire ont façonné ce lieu, et sa façade, signature de la propriété, en révèle d'emblée le caractère : celui d'une demeure qui a traversé le temps sans rien perdre de sa noblesse.

La maison principale développe environ 550 m² de bâti, dont 400 m² habitables de plain-pied, entièrement meublés d'antiquités de mobilier neuf : un confort immédiat, où l'on peut poser ses valises et se sentir chez soi sans attendre. Elle compte aujourd'hui cinq chambres et trois salles de bains, ainsi que de généreux espaces de réception ornés de cheminées d'époque qui en signent le caractère. Une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et une pièce dédiée au bien-être aujourd'hui aménagée en salle de yoga, et tout aussi propice à une salle de sport (home gym) complètent des volumes pensés autant pour la vie de famille que pour recevoir.

L'ensemble a été rénové récemment avec soin, mariant le caractère de l'ancien au confort contemporain, notamment grâce au chauffage central. Le bien recèle par ailleurs un véritable potentiel d'extension : les combles, eux aussi refaits, sont aménageables et permettraient de créer jusqu'à sept chambres supplémentaires l'arrivée d'eau y est déjà prévue.

Implanté sur environ 5 hectares, dont 3 hectares de parc arboré, le domaine jouit d'un cadre naturel préservé et d'une intimité totale. Ici, la sensation de quiétude est absolument unique : aucun vis-à-vis, aucun bruit, seulement le calme d'un parc préservé et l'impression profonde d'être chez soi, loin de tout.

Une piscine chauffée, dont les travaux s'achèvent ces prochains jours, et une vaste terrasse prolongent naturellement la maison vers l'extérieur, pour profiter pleinement de la douceur du lieu.
Les annexes rappellent son passé viticole : ancien chai, hangar agricole, pigeonnier d'époque et moulin historique, tous restaurés, composent un ensemble d'une grande rareté de ceux que l'on ne retrouve qu'exceptionnellement réunis sur une même propriété.

Une parcelle constructible, située en face de la maison, vient encore élargir le champ des possibles.

Enfin, une dépendance autonome de 90 m², dotée d'un chauffage électrique, parachève l'ensemble : deux chambres et des espaces de vie indépendants, parfaits pour accueillir famille, amis ou hôtes en toute autonomie.

Un bien unique dans la région, alliant histoire, élégance et multiples possibilités d'usage : résidence principale, maison de famille ou projet d'accueil haut de gamme. Une rareté, où tout invite à ralentir et à savourer l'instant.

Pour plus d'informations où organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Vianney Establet au 06 73 17 40 35.