Une propriété de caractère aux portes immédiates d’Angoulême – à 5 minutes de la gare TGV

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Située à une commune limitrophe d'Angoulême — ville dynamique connue pour son Festival International de la Bande Dessinée et son art de vivre —, cette propriété de caractère bénéficie d'une localisation particulièrement pratique : arrêt de bus à quelques pas, commerces accessibles à pied et gare TGV d'Angoulême à seulement quelques minutes, offrant des liaisons rapides vers Bordeaux et Paris.
Derrière son portail ancien se dévoile un véritable havre de paix : un ensemble harmonieux de bâtiments de charme organisés autour d'une cour intérieure pleine de caractère. La propriété se compose d'une élégante maison principale, d'une maison d'amis et de deux belles dépendances en pierre.
La cour s'ouvre ensuite sur un superbe parc clos de murs, planté de pins parasols et d'arbres fruitiers qui évoquent les paysages du Sud et créent, autour de la piscine, une atmosphère presque méditerranéenne. L'ensemble se déploie sur un terrain intime et arboré d'environ 1 380 m².
La maison principale, répartie sur deux niveaux, séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse : quatre chambres lumineuses et trois salles de bains, de beaux parquets anciens, des carrelages d'époque dans la cuisine équipée, un salon avec cheminée en pierre, et un bel escalier en bois dans l'entrée. Un garage traversant donne directement accès à la cour — un détail pratique qui ne gâche rien au charme de l'ensemble.
La maison est entièrement raccordée aux réseaux (gaz de ville, tout-à-l'égout, fibre), équipée de huisseries bois double vitrage et bénéficie d'une toiture récemment révisée. Elle est immédiatement habitable ; quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la remettre pleinement au goût du jour.
La charmante maison d'amis, également sur deux niveaux, attend une rénovation complète pour révéler tout son potentiel et retrouver son charme d'origine.
Deux granges en pierre ainsi qu'une terrasse couverte complètent l'ensemble et s'ouvrent sur le parc et sa piscine, à l'abri de tout vis-à-vis.
Un lieu de vie rare, où le calme d'une propriété de caractère se conjugue avec la proximité immédiate d'Angoulême et de toutes ses commodités — idéal pour une résidence familiale.