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Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux
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Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux

Disponible
Ref: XR1100
Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux
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Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux

Disponible
Ref: XR1100

Yvrac, Gironde

  • 217 m² habitables
  • 81414 m² de terrain
  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • Electrique
899 000 €

À 20 minutes de Bordeaux, sur les hauteurs d'une commune très recherchée de l'axe Bordeaux-Libourne et dans un environnement préservés. Cette authentique propriété orientée nord/sud en pierre bénéficie d'une vue dégagée à 360° ! Avec ses 7.46 hectares de vignes mené en agriculture biologique (terroir très qualitatif) entourant la propriété, voici un petit joyau du XVe siècle rare sur le marché. Discrète comme ce lieu de surveillance qu'elle représentait autrefois, la maison est aujourd'hui fonctionnelle et bien agencée. Une large terrasse couverte plein sud surveille le vignoble. Le séjour, intimiste avec cheminée et poutres d'origine, intègre une bibliothèque. Côté nuit, pas moins de 5 chambres, toutes avec salles d'eau et WC. L'étage propose un espace mansardé avec 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau ainsi qu'un accès extérieur à aménager pour mieux profiter de la vue. Le chai indépendant d'environ 330 m² est un outil fonctionnel, avec ses cuves en inox prêtes à vinifier, mais l'espace est assez grand et authentique pour imaginer tout type de projet. Pour les amoureux de la pierre, de la nature et du vin, ce domaine d'agrément pourrait facilement allier chambres d'hôtes, expérience œnotouristique, et propriété familiale.

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Points forts du bien

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Éclairage extérieur

Localisation

À quelques minutes en voiture
  • Aéroport
  • Commerces
  • École primaire
  • Gare TGV
Localisation approximative du bien

Diagnostics énergétiques

Performance énergétique (DPE)
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Indice d’émission de gaz à effet de serre (GES)
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Voir les détails

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

3906€/ an
par
5208€/ an

Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnement inclus)

Information about the risks to which this property is exposed is available on the site. Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux
Disponible
Yvrac, Gironde
899 000 €
xavier routurier
xavier routurier
Agent commercial
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Maxwell-Baynes International Real Estate
Yvrac, France
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