Petit domaine viticole avec trois maisons, 350m² avec piscine

En exclusivité : Entre Langon et La Réole, au cœur d'un environnement calme et préservé, se dévoile ce domaine viticole offrant de multiples possibilités de développement : projet professionnel, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, œnotourisme, les options sont nombreuses. La propriété se compose de trois maisons distinctes implantées sur environ 6 hectares, dont 3 hectares de vignes plantées à hauteur d'environ 2 hectares de Merlot et 1 hectare de Cabernet Sauvignon, offrant de très bons rendements sur un très bon terroir. Chaque maison est dotée de son propre chauffage électrique et de sa propre fosse septique, complétées par plusieurs bâtiments d'exploitation viticole. La première maison, en pierre, jouxte la piscine et distille un charme paisible et chaleureux. Sa cheminée en pierre habille un généreux séjour-cuisine ouvert, complété d'un bureau indépendant. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau. Un local technique dédié à la piscine ainsi qu'un ancien parc animalier complètent cet ensemble, équipé de menuiseries PVC double vitrage. La deuxième maison, plus grande, déploie un vaste espace de vie au rez-de-chaussée et une belle cuisine ouverte. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un dressing et d'une salle de bain privative, ainsi que plusieurs espaces de rangement et une chaufferie. Cheminée en pierre, un magnifique escalier, volets roulants et double vitrage complètent cette maison lumineuse et fonctionnelle. Attenante, la troisième maison offre une entrée accueillante ouvrant sur une pièce de vie associant cuisine et salle à manger. Deux chambres se répartissent à l'étage. Légèrement plus rustique, elle ne demande que de légers travaux esthétiques pour devenir un vrai atout charme. Les chais, quant à eux, sont attenants à la maison et offrent plus de 300 m² supplémentaires exploitables. Le matériel de vinification est compris dans le prix de vente ; la liste complète est disponible sur demande. N'hésitez pas à contacter Vianney Establet au 06.73.17.40.35 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.