🇺🇸 Un engouement croissant des acheteurs américains
Depuis 18 mois, Maxwell-Baynes | Christie’s International Real Estate observe une nette hausse de l’intérêt des acheteurs américains pour Bordeaux.
Parmi les profils rencontrés :
- Un dirigeant de la tech californienne à la recherche d’une résidence secondaire proche des vignes
- Un jeune couple de retraités souhaitant un pied-à-terre avec accès facile à l’Europe
- Une famille franco-américaine venue s’installer pour la qualité de vie et les écoles bilingues
« Beaucoup viennent pour le vin », explique Michael Baynes, cofondateur de l’agence, « mais ils restent pour la beauté, l’espace, l’accessibilité… et ce style de vie qu’ils ignoraient chercher. »
Pourquoi Bordeaux ?
Si Paris fait rêver, Bordeaux reste le secret le mieux gardé. Reliée à la capitale en 2 heures par TGV, Bordeaux offre une alternative élégante, plus calme, plus spacieuse et bien plus accessible financièrement.
« Bordeaux, c’est un Paris à taille humaine, avec un climat plus doux, moins de stress… et bien plus de valeur. »
— Michael Baynes
Une vraie valeur ajoutée, sans compromis
Même les quartiers les plus prestigieux de Bordeaux dépassent rarement les 10 000 €/m², contre près de 50 000 €/m² à Paris.
En 2024, Valeria Plaisance a vendu un duplex clé en main dans le centre de Bordeaux à 8 240 €/m² – preuve du rapport qualité/prix exceptionnel de la ville.
Comparatif des prix de l’immobilier de luxe (€/m²) :
| Ville | Prix Luxe (€/m²) |
|---|---|
| New York | Jusqu’à 50 000 |
| Paris (Daniel Féau) | Jusqu’à 49 240 |
| Paris (arrondissement prisé) | ~42 000 |
| Bordeaux (2024) | 8,240 |
| Bordeaux (Triangle d’or) | 5 000 – 7 000 |
Un art de vivre et une localisation idéale
Bordeaux est idéalement située entre les plages de l’Atlantique, les prestigieux vignobles de Saint-Émilion et les Pyrénées, le tout à moins de 3 heures.
La région séduit aussi pour :
- Sa gastronomie étoilée
- Ses écoles internationales
- Sa richesse culturelle
- Une communauté croissante de professionnels en télétravail et de nomades digitaux
Bien plus qu’une destination touristique
AL’intérêt des Américains pour Bordeaux dépasse largement le simple tourisme.
D’après l’INSEE et les offices locaux :
- Plus de 6 millions de visiteurs par an à Bordeaux
- Dont 300 000 à 500 000 originaires des États-Unis
- Beaucoup viennent dans une optique d’investissement ou de changement de vie
À Saint-Émilion, site UNESCO à proximité, plus d’1 million de touristes sont accueillis chaque année – dont 50 000 à 80 000 Américains.
Au niveau national, la France a reçu 4,5 millions de visiteurs américains en 2023, avec une hausse de 39 % des achats immobiliers par des Américains.
Notre sélection de biens à la vente
Bordeaux – Hôtel particulier près du Jardin Public
- 363 m², jardin, cave à vin, garage
- 3 300 000 €
Langoiran – “La Californie”, villa d’architecte unique
- 400 m², design sculptural, vues vignes views
- 3 150 000 €
Cambes – Demeure en pierre au cœur des vignes
- 6 chambres, piscine, élégance intemporelle
- 1 890 000 €
Lège-Cap-Ferret – Villa en première ligne face à l’océan
- 6 chambres, accès plage, terrasses panoramiques
- 8 925 000 €
Cap Ferret – Villa de charme à Petit Piquey
- 5 chambres, jardin, style classique
- 2 299 000 €
À propos de Maxwell-Baynes | Christie’s International Real Estate
Basée à Bordeaux, Maxwell-Baynes est l’affilié exclusif de Christie’s International Real Estate pour la région Nouvelle-Aquitaine en France. Notre équipe spécialisée accompagne une clientèle internationale dans l’achat de châteaux, domaines viticoles, propriétés d’exception et résidences iconiques.
Que vous en soyez à vos premières réflexions ou prêt à investir, notre équipe multilingue vous accompagne avec précision, discrétion et engagement. Contactez-nous pour donner vie à votre projet.
À propos de l’autrice
Cet article a été rédigé par Valeria Plaisance, spécialiste de l’immobilier de luxe chez Maxwell-Baynes | Christie’s International Real Estate. Passionnée par Bordeaux et ses opportunités uniques, elle accompagne les acheteurs internationaux à chaque étape avec professionnalisme, transparence et attention. Son regard à la fois humain et expert éclaire chaque projet avec justesse.
