Aux portes de Saint-Émilion et de la Dordogne, une demeure de caractère à réinventer
Saint-Émilion, Gironde (33)
998 000 €
Référence: AP3320
Une exclusivité Maxwell-Baynes | Christie's International Real Estate
Et si votre prochaine maison était celle à laquelle vous pourriez donner une nouvelle histoire ? Aux portes de la Dordogne, à quelques minutes de Saint-Émilion et de son golf, cette propriété édifiée en 1869 vous invite à imaginer un art de vivre à votre mesure. Une architecture singulière, de généreux volumes, des dépendances et près de 5 hectares de terrain composent un ensemble aux multiples possibilités, pour un projet familial ou une nouvelle aventure de vie.
Entre les vignobles de Saint-Émilion et les paysages de la Dordogne
Vous découvrirez ici une campagne authentique, où les coteaux viticoles côtoient les prairies et les villages de pierre. À proximité, Saint-Émilion vous ouvre les portes de son patrimoine, de ses tables réputées et de ses grands vignobles. Les amateurs de golf apprécieront la présence du Golf du Grand Saint-Émilionnais, tandis que les amoureux de nature pourront explorer les paysages et les bastides du Périgord tout proche.
Vous bénéficierez également de la proximité de Libourne, de ses commerces et de sa gare TGV, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et Paris. Un emplacement qui vous permettra de conjuguer les plaisirs de la vie à la campagne avec l'accessibilité des grands centres urbains.
Une demeure de 1869 à façonner selon vos envies
Derrière son architecture ancienne, la maison principale dévoile 11 pièces, dont 5 chambres, et de beaux espaces qui ne demandent qu'à retrouver toute leur vocation. Sa tour, véritable signature architecturale de la propriété, vous réserve une vue panoramique sur la campagne et les coteaux environnants.
Vous retrouverez également les éléments qui font le charme des demeures d'autrefois : une cave creusée dans la roche, un vaste grenier et des volumes offrant de nombreuses possibilités de réorganisation.
Dans le prolongement de la maison, les anciennes dépendances viticoles témoignent du passé de la propriété. Avec une cave à barriques de 180 m² et une cuverie de 140 m², vous disposerez d'espaces supplémentaires pour imaginer un atelier, un lieu de réception, des espaces de loisirs ou tout autre projet personnel.
La maison de gardien, également attenante, comprend 4 pièces, dont 2 chambres. Elle pourra accueillir vos proches ou compléter votre projet d'habitation.
À l'extérieur, un jardin de plus de 7 000 m² s'ouvre sur environ 4 hectares de prairies et de haies. Vous pourrez y créer différents espaces de détente, profiter d'un environnement verdoyant ou simplement apprécier le plaisir de disposer d'un vaste domaine à la campagne.
Des travaux sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de repenser les espaces et les prestations à votre goût, tout en préservant l'identité architecturale de cette propriété.
Plus qu'une maison à acquérir, c'est un lieu dont vous pourrez écrire la suite de l'histoire, à votre rythme, selon vos aspirations et votre manière de vivre.
Visite virtuelle Disponible.
Annie Pezat – Maxwell-Baynes | Christie’s International Real Estate
+33 (0)6 38 13 44 47 (WhatsApp)
Et si votre prochaine maison était celle à laquelle vous pourriez donner une nouvelle histoire ? Aux portes de la Dordogne, à quelques minutes de Saint-Émilion et de son golf, cette propriété édifiée en 1869 vous invite à imaginer un art de vivre à votre mesure. Une architecture singulière, de généreux volumes, des dépendances et près de 5 hectares de terrain composent un ensemble aux multiples possibilités, pour un projet familial ou une nouvelle aventure de vie.
Entre les vignobles de Saint-Émilion et les paysages de la Dordogne
Vous découvrirez ici une campagne authentique, où les coteaux viticoles côtoient les prairies et les villages de pierre. À proximité, Saint-Émilion vous ouvre les portes de son patrimoine, de ses tables réputées et de ses grands vignobles. Les amateurs de golf apprécieront la présence du Golf du Grand Saint-Émilionnais, tandis que les amoureux de nature pourront explorer les paysages et les bastides du Périgord tout proche.
Vous bénéficierez également de la proximité de Libourne, de ses commerces et de sa gare TGV, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et Paris. Un emplacement qui vous permettra de conjuguer les plaisirs de la vie à la campagne avec l'accessibilité des grands centres urbains.
Une demeure de 1869 à façonner selon vos envies
Derrière son architecture ancienne, la maison principale dévoile 11 pièces, dont 5 chambres, et de beaux espaces qui ne demandent qu'à retrouver toute leur vocation. Sa tour, véritable signature architecturale de la propriété, vous réserve une vue panoramique sur la campagne et les coteaux environnants.
Vous retrouverez également les éléments qui font le charme des demeures d'autrefois : une cave creusée dans la roche, un vaste grenier et des volumes offrant de nombreuses possibilités de réorganisation.
Dans le prolongement de la maison, les anciennes dépendances viticoles témoignent du passé de la propriété. Avec une cave à barriques de 180 m² et une cuverie de 140 m², vous disposerez d'espaces supplémentaires pour imaginer un atelier, un lieu de réception, des espaces de loisirs ou tout autre projet personnel.
La maison de gardien, également attenante, comprend 4 pièces, dont 2 chambres. Elle pourra accueillir vos proches ou compléter votre projet d'habitation.
À l'extérieur, un jardin de plus de 7 000 m² s'ouvre sur environ 4 hectares de prairies et de haies. Vous pourrez y créer différents espaces de détente, profiter d'un environnement verdoyant ou simplement apprécier le plaisir de disposer d'un vaste domaine à la campagne.
Des travaux sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de repenser les espaces et les prestations à votre goût, tout en préservant l'identité architecturale de cette propriété.
Plus qu'une maison à acquérir, c'est un lieu dont vous pourrez écrire la suite de l'histoire, à votre rythme, selon vos aspirations et votre manière de vivre.
Visite virtuelle Disponible.
Annie Pezat – Maxwell-Baynes | Christie’s International Real Estate
+33 (0)6 38 13 44 47 (WhatsApp)
Les atouts du bien
- Cheminée
- Clôturé
- Puits
- Maison de gardien
- Alarme
Localisation
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Proximités
- Aéroport45 minutes
- Gare TGV20 minutes
