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Une demeure de caractère entièrement rénovée, au calme du Limousin — authenticité et qualité rare

La Chapelle-Montbrandeix, Haute-Vienne (87)

750 000 €

Référence: NH1038

Détails
304 m2Surface Habitable
957 m2Surface Totale
1.3 haSuperficie Terrain
8Pièces
5Chambres
2Salles de douche
2Salles de douche avec toilettes
BoisChauffage
Honoraires charge vendeur
Nathalie HOEFNAGELS
Agent Commercial

Nous contacter

Le Limousin est une région que l'on découvre lentement : des paysages vallonnés, des villages qui ont gardé leur vie propre, loin des standards touristiques. C'est là, derrière un portail et au bout d'une allée élégante, que se dévoile cette demeure de caractère à l'architecture harmonieuse et à la présence affirmée.
Vous poussez la porte, et tout de suite, on sent que rien n'a été laissé au hasard. Il y a une vingtaine d'années, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète, menée avec exigence : toitures entièrement refaites, menuiseries en bois à double vitrage, isolation des murs et des sols. Pas de mauvaises surprises à prévoir ici — juste une maison prête à vivre.
Les volumes sont généreux, l'atmosphère chaleureuse, portée par des matériaux qui ont une âme : poutres en chêne, lambris, tomettes et carreaux bourguignons au rez-de-chaussée, planchers anciens à l'étage. Le salon bibliothèque, avec ses boiseries élégantes, appelle les longues soirées d'hiver. La salle à manger, lumineuse, et la cuisine de caractère avec sa cheminée, conviviale et fonctionnelle, forment le cœur de la maison — celui qui peut encore évoluer selon vos envies.
Cinq chambres, dont quatre avec salle d'eau privative, offrent l'aisance d'une vraie vie de famille, ou la possibilité de recevoir sans jamais se sentir à l'étroit.
Dehors, la cour intérieure, entourée de dépendances en pierre, forme un lieu de vie à part entière — protégé, intime, taillé pour les repas d'été entre amis. Le parc d'environ 1,3 hectare, structuré par des buis soigneusement taillés, abrite un verger d'une trentaine d'arbres fruitiers. La piscine chauffée (12 x 4,5 m), équipée d'un volet électrique, complète cet ensemble verdoyant.
Des dépendances supplémentaires offrent des espaces de stockage ou d'atelier, prolongeant le caractère du lieu.
Une propriété solide, parfaitement entretenue, pour des acquéreurs qui préfèrent la qualité de construction et l'authenticité des lieux aux standards formatés
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Les atouts du bien

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Clôturé
  • Puits
  • Portail électrique
  • Piscine

Localisation

L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.

Proximités

  • Aéroport43 km
  • Commerces7 km
  • Gare TGV33 minutes

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D

    consommation238kWh/m2/an

    émissions7*kg CO2/m2/an

  • E
  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
    7 kg CO2/m2 an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre
6 208 € et 8 398 €
par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La région : Haute Vienne

Une captivante toile de beauté naturelle, d'histoire riche et de patrimoine culturel vibrant.

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