Une propriété d’exception avec vue sur château, aux portes du Sud-Ouest et à proximité de Bordeaux

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Certaines propriétés sont belles. D’autres bénéficient d’un cadre qu’il est tout simplement impossible de recréer.
Face au château médiéval de Villebois-Lavalette, cette remarquable propriété du XIXe siècle occupe une situation exceptionnelle au cœur de la campagne vallonnée de la Charente. Elle conjugue intimité, beaux volumes et vues spectaculaires, tout en bénéficiant d’un accès aisé à Angoulême, Périgueux, Bergerac et Bordeaux.
Développant environ 425 m² habitables, avec sept chambres, une maison d’amis indépendante, une piscine chauffée et près d’un hectare de terrain, cette propriété offre bien davantage qu’une maison de campagne traditionnelle. Il s’agit d’une véritable demeure familiale, prête à vivre, offrant suffisamment d’espace et de flexibilité pour recevoir famille et amis, travailler depuis chez soi, organiser de grandes réceptions ou encore développer un projet d’accueil complémentaire.
La maison principale a fait l’objet d’une rénovation importante, menée avec soin afin de préserver son caractère d’origine tout en y intégrant le confort attendu aujourd’hui d’une résidence internationale. Pierres apparentes, anciens parquets, poutres et cheminées s’accordent harmonieusement avec une cuisine contemporaine, des sols en béton ciré, du double vitrage, la climatisation et un système de chauffage moderne.
Les généreux espaces de réception constituent le cœur de la maison. Une vaste cuisine ouverte, organisée autour d’un îlot central, communique naturellement avec la salle à manger, depuis laquelle le château s’invite véritablement dans le décor. Deux salons indépendants permettent d’alterner entre espaces de réception et atmosphères plus intimes. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres. À l’étage, une suite principale ainsi que trois chambres supplémentaires offrent un espace familial particulièrement confortable.
À l’extérieur, la propriété révèle pleinement le caractère exceptionnel de son environnement. Le parc arboré s’ouvre sur des vues dégagées et ininterrompues sur la campagne et le château, tandis que la piscine chauffée constitue un véritable espace de détente privé durant les mois d’été.
Une maison d’amis indépendante d’environ 70 m², disposant de son propre séjour, d’une cuisine, d’une chambre avec salle d’eau privative et d’une terrasse couverte, permet de recevoir famille et amis dans des conditions de parfaite indépendance.
Une vaste grange bénéficie par ailleurs de plans prévoyant sa transformation en un gîte supplémentaire de trois chambres, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Elle ouvre ainsi de nombreuses possibilités : hébergement d’amis, activité de location de charme ou tout simplement création d’espaces privés supplémentaires.
Pour une clientèle internationale, la situation géographique constitue également un véritable atout. Angoulême et sa gare TGV se trouvent à environ 15 minutes, offrant des liaisons ferroviaires rapides vers Paris comme vers Bordeaux. Bordeaux, avec son aéroport international, sa vie culturelle, ses restaurants réputés et son vignoble mondialement connu, est accessible en environ 1 h 30 par la route. Les familles envisageant une installation dans le Sud-Ouest de la France peuvent également bénéficier de la présence de Bordeaux International School, établissement international bilingue reconnu situé au cœur de Bordeaux.
Et pourtant, une fois de retour à la propriété, rien de tout cela ne vient troubler le paysage.
Le cadre demeure merveilleusement paisible, privé et rural. Le village médiéval de Villebois-Lavalette se trouve à proximité immédiate, avec son marché, ses commerces et son centre historique, tandis que les paysages du Périgord commencent à quelques kilomètres seulement.
Pour les acquéreurs à la recherche d’authenticité sans isolement, d’espace sans les contraintes d’entretien d’un très grand domaine, et d’un véritable art de vivre à la française tout en restant parfaitement connecté au reste du monde, cette propriété constitue une alternative particulièrement séduisante aux marchés plus établis — et sensiblement plus onéreux — de Bordeaux et de la Dordogne.