Un Domaine Hôtelier clé en main où l’élégance d’antan rencontre le luxe contemporain

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À seulement 15 minutes du centre d'Angoulême — ville dynamique, mondialement connue pour son Festival International de la Bande Dessinée, sa gare TGV et son art de vivre — ce domaine remarquable offre une opportunité rare : l'acquisition d'un établissement hôtelier haut de gamme entièrement opérationnel, associé à une résidence privée d'un confort, d'un volume et d'une discrétion exceptionnels. Une propriété de ce calibre — intégralement restaurée, entièrement équipée et prête à exploiter dès le premier jour — se présente rarement sur le marché international.
L'ensemble du domaine a fait l'objet d'une restauration complète et sans compromis, des fondations jusqu'aux combles. Chaque structure, chaque installation technique et chaque élément intérieur a été renouvelé avec une attention particulière portée à la durabilité, à la performance énergétique et à l'esthétique raffinée. L'ensemble des bâtiments bénéficie d'un classement énergétique A — une rareté pour ce type d'établissement — et les technologies contemporaines y sont intégrées avec discrétion. Le niveau d'exécution dépasse largement celui d'une simple rénovation, pour offrir un domaine parfaitement aligné avec les standards actuels de l'hôtellerie de luxe.
Une résidence privée raffinée, définie par la lumière, le volume et l'intimité
L'élégante maison de maître propose une résidence privée totalement indépendante, pensée pour des propriétaires souhaitant résider sur place en toute discrétion, tout en bénéficiant d'un cadre de vie d'une rare qualité. Caractérisée par de hauts plafonds et de grandes ouvertures, elle est baignée de lumière, renforçant la sensation d'espace et la présence architecturale des lieux.
La résidence offre une remarquable cage d'escalier ouvrant sur un grand balcon avec vue sur le jardin et la piscine privée, une spacieuse cuisine conçue aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir, un très vaste salon, ainsi qu'un important espace de travail et de bureau. Elle dispose de deux vastes chambres en suite au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied, et à l'étage de deux grandes suites doubles ainsi que d'une suite supplémentaire. Le niveau inférieur accueille un atelier, une lingerie et une buanderie entièrement équipée.
La résidence privée bénéficie de sa propre piscine et d'un jardin paysager discret, avec vue dégagée sur un petit plan d'eau — une atmosphère rare de calme et d'exclusivité, à distance de marche de l'activité hôtelière sans jamais s'y mêler.
Une infrastructure hôtelière complète, pensée pour l'exploitation immédiate
Le domaine dispose de 28 chambres en rez-de-chaussée, organisées dans une configuration de type motel, chacune bénéficiant d'un stationnement privé direct, dont certaines aménagées selon les normes PMR. Deux restaurants complètent l'offre — une salle dédiée au petit-déjeuner et un restaurant pour les déjeuners et dîners — ainsi que deux salles de réception, de conférence ou d'événement, idéales pour séminaires, mariages et réceptions privées.
Les infrastructures culinaires professionnelles répondent aux exigences d'une exploitation de haut niveau : une cuisine dédiée au petit-déjeuner, une très grande cuisine principale intelligemment organisée avec des espaces chaud et froid distincts, un espace plonge indépendant et deux chambres froides — de quoi assurer un service fluide, de la restauration quotidienne aux événements les plus exigeants.
Bien-être, loisirs et espaces extérieurs
Le domaine propose également une salle de sport entièrement équipée, un sauna, un jacuzzi, une grande piscine avec pool house, ainsi que deux courts de tennis — autant d'atouts qui assurent une attractivité tout au long de l'année.
Une acquisition, une exploitation
L'ensemble du mobilier, de la décoration intérieure, des installations techniques et des équipements d'exploitation est inclus dans le prix de vente, tout comme la Licence IV. Ici, l'acquisition n'est pas suivie d'une phase de préparation, mais d'une mise en exploitation immédiate.
Ce domaine séduira aussi bien des professionnels de l'hôtellerie en quête d'un outil clé en main, que des investisseurs nationaux et internationaux à la recherche d'un actif hôtelier raffiné en Dordogne-Charente, ou des acquéreurs souhaitant associer résidence privée de luxe et activité professionnelle de standing, sans délai.