Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux Propriété viticole d'agrément - Œnotourisme - proche Bordeaux

Propriété viticole d’agrément – Œnotourisme – proche Bordeaux

Yvrac, Gironde (33)

899 000 €

Référence: XR1100

Détails
217 m2Surface Habitable
540 m2Surface Totale
8.14 haSuperficie Terrain
10Pièces
7Chambres
6Salles de douche avec toilettes
ElectriqueChauffage
Honoraires charge vendeur
À 20 minutes de Bordeaux, sur les hauteurs d'une commune très recherchée de l'axe Bordeaux-Libourne et dans un environnement préservés.
Cette authentique propriété orientée nord/sud en pierre bénéficie d'une vue dégagée à 360° !

Avec ses 7.46 hectares de vignes mené en agriculture biologique (terroir très qualitatif) entourant la propriété, voici un petit joyau du XVe siècle rare sur le marché.

Discrète comme ce lieu de surveillance qu'elle représentait autrefois, la maison est aujourd'hui fonctionnelle et bien agencée. Une large terrasse couverte plein sud surveille le vignoble.
Le séjour, intimiste avec cheminée et poutres d'origine, intègre une bibliothèque. Côté nuit, pas moins de 5 chambres, toutes avec salles d'eau et WC.
L'étage propose un espace mansardé avec 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau ainsi qu'un accès extérieur à aménager pour mieux profiter de la vue.

Le chai indépendant d'environ 330 m² est un outil fonctionnel, avec ses cuves en inox prêtes à vinifier, mais l'espace est assez grand et authentique pour imaginer tout type de projet.

Pour les amoureux de la pierre, de la nature et du vin, ce domaine d'agrément pourrait facilement allier chambres d'hôtes, expérience œnotouristique, et propriété familiale.

Les atouts du bien

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Éclairage extérieur

Localisation

L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.

Proximités

  • Aéroport30 minutes
  • Commerces5 minutes
  • École primaire3 minutes
  • Gare TGV25 minutes

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A
  • B
  • C

    consommation148.9kWh/m2/an

    émissions5.7*kg CO2/m2/an

  • D
  • E
  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
    5.7 kg CO2/m2 an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre
2 770 € et 3 760 €
par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La région : Gironde

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