Dordogne : Domaine d'exception en bord de rivière et hameau privé au potentiel commercial remarquable.

Niché au cœur de plus de 16 hectares de bois, de prairies et de berges privées le long de la Côle, ce domaine historique allie harmonieusement un patrimoine pluricentenaire à un potentiel de rendement locatif d'exception. Située à seulement quelques minutes de Brantôme et à six minutes des commerces de proximité, cette propriété hors d'eau et érigée en position dominante offre un havre de paix idéal aussi bien pour une demeure de famille d'exception que pour un domaine événementiel de prestige. Le Château Principal Restaurée avec un soin remarquable tout en préservant ses éléments d'époque — parquets en chêne, moulures sur mesure, cheminées en marbre et hauts plafonds —, la demeure principale comprend : * Rez-de-chaussée : Une vaste galerie traversante desservant un grand salon de réception, une bibliothèque en boiseries sur mesure, une salle à manger d'apparat ouvrant sur un balcon avec vue sur la rivière, une cuisine authentique organisée autour d'un îlot central, ainsi qu'un spectaculaire escalier en colimaçon en fer forgé. * Étages : De vastes chambres en suite, dont une suite maîtresse avec baignoire îlot et dressing sur mesure, ainsi qu'un vaste grenier baigné de lumière doté d'une charpente apparente, prêt à être aménagé. * Rez-de-jardin : Un sous-sol voûté et isolé comprenant une cave à vin dédiée, des espaces techniques et un volume de stockage de dimension commerciale. Le Hameau Privé en Bord de Rivière Organisées à la manière d'un village privé, les dépendances immédiatement exploitables offrent une grande flexibilité d'accueil : * Logements d'invités et de gardien : Une maison de gardien indépendante de deux chambres ainsi que deux vastes maisons d'amis proposant au total sept chambres en suite supplémentaires avec terrasses privatives. * Potentiel Événementiel et Commercial : Une imposante grange en pierre parfaitement adaptée à la tenue de mariages et de réceptions (avec un niveau inférieur idéal pour un lounge ou un bar privé), ainsi qu'un moulin à eau historique avec sa roue d'origine, emplacement de choix pour un restaurant gastronomique ou des suites de luxe au fil de l'eau. * Infrastructures : De grands ateliers, des garages fermés et des préaux pour véhicules. Parc et Prestations Le domaine, entièrement préservé des regards, dispose de deux piscines distinctes (l'une réservée au château avec son pool-house et sa cuisine d'été, l'autre dédiée aux maisons d'amis), de vastes terrasses surplombant la rivière, d'un éclairage paysager et d'un droit de pêche privé. Entièrement restaurée — incluant une toiture en ardoise intégralement refaite —, cette propriété est prête pour une occupation immédiate ou une exploitation locative haut de gamme.