Domaine de caractère du XVIIIe siècle au cœur de Saint-Estèphe

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Cet ancien corps de ferme datant des années 1790 offre bien plus qu’une simple propriété : il propose un véritable art de vivre au coeur des vignobles emblématiques de Saint Estephe.

Développant environ 570 m² exploitables, ce lieu de caractère séduit immédiatement par son atmosphère paisible, son authenticité et l’équilibre remarquable entre charme patrimonial et confort contemporain. À l’abri des regards, la propriété dégage une sensation de calme et d’intimité rare, tout en restant au cœur de l’un des terroirs les plus prestigieux de Bordeaux.

Aujourd’hui exploité en maison d’hôtes de standing, l’ensemble peut tout aussi naturellement devenir une exceptionnelle résidence familiale, une élégante maison de vacances ou permettre la reprise immédiate d’une activité existante bénéficiant déjà d’une véritable identité, d’une clientèle établie et d’un excellent référencement dans l’univers de l’œnotourisme bordelais.

L’ensemble se compose de plusieurs bâtiments indépendants harmonieusement répartis autour de la propriété, offrant actuellement six suites d’hôtes à l’étage, toutes vendues entièrement meublées avec une literie, des matériaux et des finitions de grande qualité. Chaque suite dispose de sa propre salle de bain privative ainsi que de WC séparés, permettant une exploitation immédiate dans d’excellentes conditions de confort et de standing.

La partie habitation privée, indépendante de l’activité, offre une qualité de vie particulièrement rare avec ses 200 m² et un vaste salon baigné de lumière de plus de 70 m², une magnifique cuisine équipée pensée pour recevoir ainsi qu’une spacieuse suite parentale. L’ensemble bénéficie d’une superbe luminosité naturelle et d’une atmosphère chaleureuse et élégante, renforcée par les volumes et les ouvertures sur les extérieurs.

Pensée avec intelligence pour l’hospitalité, la propriété bénéficie également d’une organisation particulièrement fonctionnelle avec lingerie, atelier, espaces techniques, stockage, grenier ainsi que plusieurs accès indépendants facilitant aussi bien une exploitation professionnelle qu’une utilisation familiale.

Les extérieurs participent pleinement au charme du lieu avec piscine chauffée au sel, espaces paysagers, puits et installation photovoltaïque, dans une atmosphère paisible où le temps semble ralentir.

D’importants travaux de rénovation, de modernisation et d’amélioration ont été réalisés ces dernières années : rénovation de la piscine, remplacement des menuiseries, amélioration de l’isolation phonique, réfection des volets, modernisation générale des espaces ainsi qu’une décoration intégralement repensée. L’ensemble présente aujourd’hui un excellent état général, un très bon niveau de confort énergétique avec un DPE classé B, ainsi qu’un outil d’exploitation immédiatement opérationnel.

La propriété bénéficie enfin de plusieurs labels reconnus dans l’univers du tourisme et de l’œnotourisme, renforçant encore la qualité de son positionnement et la continuité possible de l’activité.

Un lieu rare et inspirant, pouvant aussi bien accueillir une vie de famille exceptionnelle qu’un projet d’hospitalité au cœur des grands vins de Bordeaux.