Bien plus qu’une demeure, un domaine de vie et d’accueil pleinement abouti

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Au cœur du Périgord Vert, proche d'Excideuil — cité médiévale dont le château résista, dit-on, trois fois à Richard Cœur de Lion, aujourd'hui « Petite Cité de Caractère » réputée pour son marché du jeudi, l'un des plus beaux de la région — ce domaine de caractère offre bien plus qu'une propriété : une activité d'accueil immédiatement exploitable, structurée et aboutie.
Issu d'un ancien corps de ferme datant de 1778, l'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète, menée avec constance entre 2007 et 2016, alliant authenticité et performances techniques actuelles. Le domaine développe environ 1 050 m² de surface totale, dont près de 780 m² habitables, répartis entre une maison principale, deux gîtes classés 4 étoiles et des espaces dédiés au bien-être et aux activités.
La maison principale, rénovée avec soin, offre quatre chambres — dont trois avec salle de bains en suite —, une cuisine semi-professionnelle idéale pour l'accueil, une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle, ainsi que des espaces de réception généreux. Le confort y est irréprochable : chauffage par pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant, excellente isolation, et une classe énergétique DPE B — rare pour ce type de propriété.
Deux gîtes 4 étoiles parfaitement équipés
Le premier gîte, d'environ 160 m², propose quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau en suite, ainsi que deux salles de bains supplémentaires à l'étage, dont une en suite, dans des espaces de vie spacieux et conviviaux. Le second, d'environ 150 m², offre une chambre en rez-de-chaussée avec salle de bains et deux chambres à l'étage, chacune avec sa salle de bains en suite, le tout porté par un chauffage au sol assurant un confort homogène dans l'ensemble des bâtiments.
Des équipements pensés pour une activité professionnelle
Le domaine propose une gamme complète de prestations : piscine chauffée (12 x 6 m) avec volet électrique de sécurité, espace bien-être avec jacuzzi et sauna, salle de cinéma, salle de jeux et salle de yoga/activités — de quoi accueillir aussi bien des séjours en famille que des retraites bien-être ou des événements privés.
L'ensemble est vendu meublé (hors maison principale), avec les outils de commercialisation et les réservations en cours, permettant une reprise immédiate de l'activité.
Un cadre et des prestations techniques irréprochables
Huisseries bois et aluminium à double vitrage, assainissement conforme, équipements récents et parfaitement entretenus, dans un environnement calme et sans nuisances.
Avec une capacité d'accueil de 19 à 25 personnes et une activité générant un chiffre d'affaires régulier, ce domaine constitue une opportunité rare pour allier qualité de vie et projet professionnel — un ensemble cohérent, performant et immédiatement exploitable, dans l'une des régions les plus authentiques du Sud-Ouest.