Vente Château à Bordeaux. Vignoble Hobby

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Un beau château à seulement 25 minutes du centre de Bordeaux, de son aéroport international et du train à grande vitesse (TGV) pour Paris en 2 heures environ !
Le château, d'une superficie habitable d'environ 760 m², date de la fin du XVIIIe siècle et comprend sept chambres, six salles de bains, des salons et salles à manger formels, ainsi que des espaces de repas et de vie informels.
En outre, il y a une maison de gardien avec quatre chambres.
Trois grands espaces pour les rassemblements de groupe / utilisation commerciale, chai à vin et garage.
Situé sur environ 17ha et avec une piscine de style resort, un étang alimenté par une source, une vaste forêt, des grottes, des terres agricoles et des vignobles.

Construit sur 3 étages.
Le sous-sol est situé au niveau du sol et permet d'accéder facilement à un bureau séparé, à la cave et à d'autres pièces de travail.
Joliment positionnées, les deux entrées extérieures incitent à penser à d'autres possibilités pour cet espace.
Un accès supplémentaire via un escalier en pierre mène à l'espace de vie principal du château.

Tous les espaces de vie, tant formels qu'informels, sont situés au 2ème niveau.
Le Château possède un salon central et une salle à manger adjacente. Ils communiquent bien et créent un excellent espace pour les réceptions formelles.
Il y a un salon informel avec une grande cheminée. Une salle de réception est actuellement utilisée pour les repas informels. La cuisine avec une autre cheminée ouverte est un régal pour la maison.
Enfin, à ce niveau se trouve la 1ère des chambres, une chambre double avec une grande et lumineuse salle de douche.
Les espaces de vie privés sont situés au 3ème et dernier niveau.
Par un bel escalier en pierre avec sa balustrade ornée, le niveau supérieur contient six chambres, toutes de taille king/queen et toutes délicieusement décorées.
Quatre chambres disposent d'une salle de bain/douche ; les 2 autres ont accès à une autre salle de douche indépendante.

La maison de gardien
Une résidence séparée et parfaite pour une petite famille ou un couple de gardiens. D'une surface habitable d'environ 120 m², la maison déjà dotée de quatre chambres, d'une cuisine-salle à manger et d'un salon séparé pourrait facilement être agrandie au 1er étage de 70 m² supplémentaires. C'est une belle maison avec deux cheminées ouvertes, une cuisine et une salle de bain modernes et un grand dressing à la chambre principale.
Les Espaces Commerciaux
En plus des 2 zones de garage et du Chai, trois zones supplémentaires sont adaptées à la commercialisation. Totalisant environ 270m² (72+72 et 125m²)
Situé dans l'Appellation Côtes de Bordeaux, le Château a produit du vin primé au début des années 2000.
En 2010, l'exploitation a été mise au repos jusqu'en 2019, date à laquelle les vignobles ont été replantés.
À l'heure actuelle, il y a environ 5ha de surface plantée. Un mélange de cabernet, de merlot et de petit verdot en constitue le total.
La gestion des vignes est actuellement externalisée, et une nouvelle replantation est prévue en 2023.
Si cette activité présente un intérêt mais pas au niveau de ses opérations quotidiennes, il existe des opportunités pour que l'ensemble de l'exploitation soit géré en externe. Une excellente opportunité existe.
Le Chai est bien équipé. Avec quelques petites attentions, il sera prêt à reprendre ses activités.
En outre, il y a environ 7ha de forêt et 5ha supplémentaires de prairie et de parc.