Un château, ses terres et son histoire au cœur du Périgord Pourpre

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Dans la campagne du Périgord Pourpre, cette demeure de caractère prend place au cœur d’un domaine de près de 39 hectares d’un seul tenant, où parc clos de murs en pierre, prairies, bois et vignes composent un ensemble d’une belle cohérence dans un environnement valloné.

Cette continuité du territoire est l’un des grands atouts de la propriété. Prairies, bois et vignes composent un paysage rural qui offre à la demeure un cadre à la fois intime et ouvert, avec de belles perspectives sur la campagne du Périgord Pourpre.

Le château propose aujourd’hui environ 369 m² habitables. Les volumes de réception sont généreux et plusieurs suites sont déjà aménagées. La maison conserve une véritable personnalité, avec ses éléments anciens, ses cheminées et ses espaces qui permettent encore d'imaginer une évolution personnelle du lieu. Environ 140 m² supplémentaires, aujourd’hui à rénover, viennent compléter les espaces habitables et offrent une marge intéressante pour repenser la demeure au fil du temps.

Le rapport entre la maison et les bâtiments qui l’entourent donne au domaine toute sa cohérence. Dans le prolongement du château, environ 373 m² de dépendances accueillent notamment l’ancien chai et différents espaces de stockage. D’autres bâtiments, représentant environ 86 m², comprennent ateliers, bûcher et annexes. À quelques pas, le vaste hangar agricole de 435 m² rappelle l’histoire rurale de la propriété et offre des volumes particulièrement importants.

Une maison de gardien indépendante de 77 m² habitables complète l’ensemble. Avec ses deux chambres, sa pièce de vie et sa salle d’eau avec WC, elle constitue un véritable logement séparé, qui peut naturellement accueillir un gardien, des proches ou accompagner un projet nécessitant une présence indépendante.

Le parc clos constitue une transition élégante entre la demeure et les terres. Les murs en pierre structurent les extérieurs et préservent l’intimité du château, tandis que les prairies et les bois s’étendent ensuite sans rupture autour de la propriété.

Environ 1,96 hectare est consacré à la vigne, avec des plantations de Merlot et de Cabernet Sauvignon inscrites dans les appellations Bergerac, Côtes de Bergerac, Montravel, Côtes de Montravel et Haut-Montravel. Cette présence viticole s’inscrit naturellement dans l’identité de ce territoire, sans définir à elle seule la vocation du domaine.

La propriété offre ainsi plusieurs lectures. Elle peut avant tout devenir une grande maison de famille, une résidence secondaire où recevoir et partager, mais aussi accompagner un projet d’accueil ou une valorisation progressive de ses nombreux bâtiments. Les volumes existants et les surfaces encore à rénover permettent d’envisager différentes évolutions sans dénaturer l’esprit du lieu.

Le quotidien reste par ailleurs simple à organiser : commerces, gare et services se trouvent à environ 8 kilomètres, Bergerac et son aéroport à 40 minutes, l’autoroute à environ 20 minutes et la gare TGV à 45 minutes.

Il y a surtout, sur cette propriété, cette qualité devenue difficile à trouver : pouvoir sortir de chez soi et avoir véritablement le sentiment d’être chez soi, entouré de ses terres, de ses arbres et de ses murs anciens.

Je vous invite à venir parcourir le domaine et à découvrir par vous-même l’atmosphère de cette demeure.

Annie PEZAT
Agent Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
+33 (0)6 38 13 44 47