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Superbe propriété historique à deux pas des plages proche La Rochelle

La Rochelle, Charente-Maritime (17)

2 700 000 €

Référence: OD1059

Détails
600 m2Surface Habitable
1040 m2Surface Totale
3473 m2Superficie Terrain
18Pièces
10Chambres
5Salles de bains avec toilettes
1Salle de douche avec toilette
GazChauffage
Honoraires charge vendeur
À seulement quelques minutes des plages de l’Atlantique et aux portes de La Rochelle, ville dynamique et chargée d’histoire, cette propriété exceptionnelle du XVIIe siècle allie avec élégance authenticité et confort moderne. Entièrement rénovée en 2015 avec des prestations de grande qualité, elle a su conserver son âme d’origine tout en adoptant un esprit contemporain inspiré des lofts balnéaires.
Derrière un grand portail en bois, un magnifique corps de bâtiment principal s’articule autour d’une cour intérieure intime, véritable havre de paix à l’abri des regards. Dès l’entrée, la lumière exceptionnelle et les volumes généreux offrent une atmosphère unique : d’un côté, des hauteurs sous plafond dignes d’une cathédrale, de l’autre, une ambiance chaleureuse et feutrée, grâce à un subtil choix de matériaux mêlant le cachet de l’ancien à l’élégance des finitions contemporaines.
Avec environ 530 m² habitables, la maison propose plusieurs espaces de vie lumineux, une cuisine haut de gamme, une salle home cinéma, un bureau, 7 chambres et 6 salles de bains. Une superbe cave voûtée, un garage pour 3 voitures, ainsi que 400 m² de dépendances offrant un fort potentiel viennent compléter l’ensemble.
Nichée dans un parc paysagé sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’une splendide piscine de 15x7 mètres, idéale pour se détendre en toute quiétude.
Les plages sont accessibles à pied ou à vélo, et La Rochelle, avec son port emblématique, ses marchés, ses restaurants et ses connexions TGV, se trouve à seulement quelques minutes.
Un bien rare, entre terre et mer, où chaque détail a été pensé pour conjuguer luxe, authenticité et art de vivre. EXCEPTIONNEL.

Les atouts du bien

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Clôturé
  • Puits
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Piscine
  • Proche plage ou mer

Localisation

L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.

Proximités

  • Aéroport15 minutes
  • Gare TGV10 minutes
  • Plage400 metres

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D

    consommation173kWh/m2/an

    émissions37*kg CO2/m2/an

  • E
  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
    37 kg CO2/m2 an
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre
7 550 € et 10 214 €
par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La région : La Rochelle, île de Ré et île d'Oléron

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