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Superbe Maison de Caractère – La Genette

La Rochelle, Charente-Maritime (17)

695 000 €

Référence: SC1040

Détails
120 m2Surface Habitable
140 m2Surface Totale
215 m2Superficie Terrain
6Pièces
3Chambres
1Salle de douche avec toilette
GazChauffage
Honoraires charge vendeur
Cette demeure en meulière de style années 30 se situe dans le quartier le plus prisé de La Rochelle, le quartier de la Genette.
Elle vous séduira par ses qualités architecturales et son emplacement exceptionnel à proximité immédiate de l'océan, des commerces et des écoles.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un salon avec cheminée avec insert, une salle à manger sous verrière avec mur en pierres apparentes vue sur le jardin et une cuisine très lumineuse aménagée et équipée ouverte sur le salon, toilettes.

Côté nuit, l’étage vous offre trois belles chambres et un espace bureau pouvant aussi être aménagé en dressing, une salle de douche et toilettes.
La troisième chambre sous combles ravira les enfants avec possibilité d’agrandissement.

Complètent ce bien au sous-sol, une buanderie, un cellier, une salle de jeux ou chambre d’amis avec son cabinet de toilette et WC.

A l’extérieur, vous profiterez au calme d’un joli jardin arboré, d’un abri pour les vélos et la possibilité de stationner votre véhicule à l’intérieur de la parcelle avec borne électrique.

Les futurs acquéreurs apprécieront le style élégant de cette propriété et son emplacement exceptionnel à proximité immédiate du cœur de la Rochelle et de la mer.
Produit rare
A visiter absolument!

Brochure sur demande REF SC1040
Contact : Sophie CHARNEAU +33 (0)6 60 69 68 00

Christie's International Real Estate - La Rochelle
27 Quai Valin
17000 La Rochelle

Les atouts du bien

  • Cheminée
  • Arrosage
  • Clôturé
  • Éclairage extérieur
  • Alarme incendie
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Digicode
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Porte blindée
  • Borne voiture électrique
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Local à vélo
  • Proche plage ou mer

Localisation

L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.

Proximités

  • Aéroport3 km
  • Bus100 metres
  • Centre ville800 metres
  • Commerces200 metres
  • Crèche1 km
  • École primaire500 metres
  • Gare TGV5 km
  • Médecin400 metres
  • Mer1 km
  • Plage2 km
  • Port2 km
  • Supermarché300 metres
  • Tennis300 metres

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E

    consommation293kWh/m2/an

    émissions46*kg CO2/m2/an

  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
    46 kg CO2/m2 an
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre
2 660 € et 3 640 €
par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 202120222023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La région : La Rochelle, île de Ré et île d'Oléron

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