SPLENDIDE VILLA en PREMIERE LIGNE - ILE DE RE

SPLENDIDE VILLA en PREMIERE LIGNE – ILE DE RE

Sainte-Marie-de-Ré, Charente-Maritime (17)

8 480 000 €

Référence: AJG1447

Détails
229.41 m2Surface Habitable
2427 m2Superficie Terrain
6Pièces
4Chambres
1Salle de douche
3Salles de douche avec toilettes
Pompe à chaleurChauffage
Honoraires charge vendeur
Dans un environnement naturel préservé, entre ciel et mer, à seulement 10 minutes de l’aéroport et 20 minutes du centre de La Rochelle, se niche une propriété hors du temps.

Un lieu magique, suspendu entre calme et splendeur, où chaque détail a été pensé avec une exigence rare.

La villa principale s’ouvre sur une entrée traversante qui mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant séjour, cuisine et salon.
Chaque espace profite d’une vue imprenable sur l’océan, offrant une sensation permanente d’évasion. Une suite parentale élégante, une chambre avec salle d’eau, une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau.

Les matériaux utilisés sont d’une qualité remarquable, les aménagements sur-mesure témoignent d’un goût sûr et raffiné.

Une dépendance indépendante accueille deux chambres aux teintes douces faisant face à la piscine et la mer, chacune avec salle d’eau et toilettes, parfait pour recevoir famille ou amis dans un confort absolu.

Le bien offre également un sauna professionnel, orienté face à la mer, pour des instants de détente inégalés.

Le jardin, pensé comme un tableau vivant, évolue au fil des saisons. Il offre plusieurs terrasses propices à la contemplation ou à la convivialité, selon l’envie du moment. Une piscine complète ce tableau idyllique, avec pour horizon l’infini bleu de l’océan.

Un local technique, un garage double et de nombreux rangements viennent parfaire ce bien d’exception.

AUSSI RARE QU’EXCEPTIONNEL !


Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - +33 (0)7 82 77 73 52

Maxwell-Baynes CHRISTIE'S International Real Estate
27 Quai Valin
17000 La Rochelle
France

International Real Estate - Immobilier international
La Rochelle - Ile de Ré

Les atouts du bien

  • Piscine
  • Sauna
  • Adoucisseur d'eau
  • Double vitrage
  • Meublé
  • Arrosage
  • Barbecue
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Vidéophone
  • Jeu de boules
  • Proche plage ou mer

Localisation

L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.

Proximités

  • Aéroport10 minutes
  • Mer1 minutes
  • Plage1 minutes
  • Gare TGV30 minutes

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A

    consommation69kWh/m2/an

    émissions2*kg CO2/m2/an

  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
    2 kg CO2/m2 an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre
1 250 € et 1 750 €
par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La région : Charente maritime

Découvrir : Charente maritime

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