Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle

Magnifique Propriété à proximité de La Rochelle

La Rochelle, Charente-Maritime (17)

1 386 000 €

Référence: SC1041

Détails
254 m2Surface Habitable
1.22 haSuperficie Terrain
8Pièces
5Chambres
1Salle de bains
2Salles de douche avec toilettes
BoisChauffage
Honoraires charge vendeur
Propriété de caractère avec piscine et dépendances au coeur d'un magnifique parc d'1ha2.

Située à proximité de la Rochelle, cette propriété est une véritable maison de famille avec beaucoup de charme.

Dès l’entrée, vous êtes totalement séduit par ses pièces en enfilade baignées de lumière.
Toutes les pièces de la maison sont orientées plein sud ouvertes sur le parc parfaitement entretenu.

La grande pièce à vivre avec cheminée bénéficie d'un très beau volume avec un plafond cathédrale et de nombreuses ouvertures.

La cuisine tout aussi agréable avec sa cheminée vous offre une
ambiance très cosy et chaleureuse.

Un bureau avec bibliothèque et une suite parentale avec salle de douche complètent le rez-de-chaussée.

L'étage est entièrement dédié aux chambres, avec une partie réservée aux enfants.

Enfin, superbe extérieur avec piscine et terrasse au coeur d'un parc arboré et fleuri d'1h2.

Coup de coeur assuré pour un cadre de vie exceptionnel au calme et à l'abri des regards.

La propriété se compose de :

- Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée avec cheminée, vaste pièce de vie avec cheminée, bibliothèque, suite parentale avec cheminée, dressing et salle de douche, lingerie et deux toilettes.
- A l'étage : quatre chambres, salle de bains avec baignoire et douche, salle de douche, sauna, lingerie, deux toilettes et nombreux rangements.

• Dépendances :
• Chambre d'été,
• Atelier
• Local bois
• Cellier.

Terrasse
Piscine 5 X 10
Boulodrome
Local piscine
Parc.

BROCHURE et VIDEO de la propriété sur demande.
REF SC 1041
Contact : Sophie CHARNEAU +33 (0)6 60 69 68 00

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
27 Quai Valin
17000 La Rochelle
France

Les atouts du bien

  • Adoucisseur d'eau
  • Baignoire balnéo
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Arrosage
  • Éclairage extérieur
  • Forage
  • Puits
  • Alarme
  • Interphone
  • Alarme incendie
  • Portail électrique
  • Jeu de boules
  • Piscine
  • Sauna

Localisation

L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.

Proximités

  • Aéroport15 km
  • Centre ville3 km
  • Gare TGV14 km
  • Hôpital/clinique12 km
  • Mer12 km
  • Plage12 km
  • Tennis14 km
  • Commerces5 minutes
  • Supermarché5 minutes

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A
  • B

    consommation96.5kWh/m2/an

    émissions3*kg CO2/m2/an

  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
    3 kg CO2/m2 an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre
1 970 € et 2 670 €
par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La région : La Rochelle, île de Ré et île d'Oléron

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