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La Teste-de-Buch – Maison familiale entièrement rénovée

La Teste-de-Buch, Gironde 33260

1 850 000 €

Référence: CA1155

Détails
146.68 m2Surface Habitable
194.2 m2Surface Totale
5Pièces
4Chambres
1Salle de bains
Pompe à chaleurChauffage
Honoraires 2,78 % TTC charge acquéreur (1 800 000 € net vendeur)
Sébastien RAMBEAUD

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Au cœur du Bassin d’Arcachon, cette ravissante maison familiale d’environ 150 m², entièrement rénovée, bénéficie d’une situation idéale à proximité des commerces, des plages et de l’animation du centre-ville d’Arcachon, tout en étant située dans un quartier paisible et résidentiel.

Conçue avec des matériaux contemporains de qualité, son jardin paysagé est agrémenté d’une piscine, d’une grande terrasse ensoleillée et d’un pool house en bois créant un espace de détente et de vie en plein air.

Au rez-de-chaussée, les baies vitrées à galandage du vaste salon et du coin cuisine offrent une circulation harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dans le prolongement de la cuisine entièrement équipée, un cellier de 5.80 m² permet un espace de stockage supplémentaire.
La partie nuit se compose de deux spacieuses suites avec salle d’eau.

A l'étage, l'espace nuit s’organise autour de deux chambres et d’une salle de bain.

Implantée dans un quartier résidentiel prisé, cette villa familiale constitue un choix idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Dossier complet sur demande.

Les atouts du bien

  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Stores électriques
  • Thermostat connecté
  • Volets roulants électriques
  • Piscine
  • Clôturé

Localisation

L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.

Proximités

  • Aéroport50 minutes
  • Bus1.3 km
  • Centre ville1500 metres
  • Cinéma5 minutes
  • Commerces5 minutes
  • Crèche1600 metres
  • Gare3 km
  • Gare TGV5 minutes
  • Golf2 km
  • Hôpital/clinique10 km
  • Lac20 minutes
  • Plage4 km
  • Port5 minutes
  • Salle de sport5 minutes
  • Supermarché5 minutes
  • Tennis4.5 km
  • Gare routière5 minutes

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A
  • B

    consommation104kWh/m2/an

    émissions3*kg CO2/m2/an

  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
    3 kg CO2/m2 an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre
950 € et 1 320 €
par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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