Élégante propriété de caractère avec maison d’amis et parc arboré aux portes de Saint-Émilion

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Située au cœur d'un charmant village, dans un environnement calme et préservé, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Saint-Émilion, 15 minutes de Libourne, 35 minutes de Bordeaux et de son aéroport international.

Dissimulée derrière un ancien portail en fer forgé, au terme d'une longue allée traversant un parc paysager aux arbres centenaires, cette élégante demeure girondine du XVIIIe siècle révèle progressivement toute sa noblesse. Invisible depuis la rue, elle offre un cadre de vie confidentiel où le charme du patrimoine se conjugue à une atmosphère familiale chaleureuse.

Avec plus de 700 m² habitables répartis entre la maison principale et une seconde maison indépendante entièrement rénovée, l'ensemble a conservé avec soin les éléments qui font le caractère des grandes propriétés bordelaises : belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, cheminées en pierre et en marbre, menuiseries d'époque et beaux volumes.

La maison principale d'environ 540 m² s'organise autour d'un vaste hall d'entrée traversant, sublimé par un remarquable escalier en pierre. De part et d'autre de cette entrée magistrale se déploient les espaces de réception : deux salons communicants baignés de lumière répondent à une élégante salle à manger ouvrant sur la vaste cuisine familiale, dominée par une imposante cheminée en pierre, véritable cœur de la maison.

À l'étage, un large palier dessert six belles chambres spacieuses, dont une belle suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que plusieurs chambres bénéficiant de leur propre salle d'eau.

Une vaste salle de réception d'environ 70 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Ouverte sur le jardin et la piscine par de larges baies vitrées, elle a été pensée pour recevoir famille et amis en toute saison. Son espace bar, son poêle à bois et son atmosphère chaleureuse en font un lieu particulièrement convivial. Un grand dortoir complète cet espace dédié aux réceptions.

Les amateurs de vin apprécieront également la cave voûtée.

À l'écart de la demeure principale, parfaitement intégrée dans le parc, une ancienne grange en pierre a fait l'objet d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des prestations actuelles : pierre apparente, poutres d'origine, béton ciré et larges ouvertures créent une atmosphère élégante et lumineuse.

La vaste pièce de vie, organisée autour d'une spectaculaire cuisine avec îlot central, s'ouvre généreusement sur le jardin. À l'étage, deux grandes suites disposent chacune de leur salle d'eau privative et d'un accès direct à une élégante coursive extérieure offrant de magnifiques vues sur le parc et le clocher du village.

L'ensemble totalise aujourd'hui neuf chambres et huit salles de bains ou salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de recevoir de nombreux invités ou de développer une activité dans un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate de Saint-Émilion.

Le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure où se mêlent arbres centenaires, verger, potager et ancien puits. À l'arrière, l'exposition nord de la maison offre un véritable confort durant les mois d'été, permettant de profiter pleinement de la terrasse, de la cuisine d'été et de la piscine de 10 × 5 mètres, tout en bénéficiant d'une agréable fraîcheur. Un terrain de pétanque et de vastes pelouses viennent compléter ce cadre de vie exceptionnel.

Une propriété de caractère, rare sur le marché, offrant un remarquable potentiel familial ou touristique dans l'un des secteurs les plus prisés de la Gironde, entre Bordeaux, Libourne et Saint-Émilion.

Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28
Référence du bien : NTH1031