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Cauderan – Elégante maison en pierre, piscine, jardin et stationnement

Bordeaux, Gironde 33200

2 250 000 €

Référence: SCS1105

Détails
284.61 m2Surface Habitable
8Pièces
5Chambres
2Salles de bains
2Salles de douche
GazChauffage
Honoraires charge vendeur
En exclusivité - Située au cœur de Caudéran, à proximité immédiate des commerces de bouche réputés, cette magnifique maison en pierre offre un cadre de vie privilégié où le charme de l’ancien rencontre le confort du contemporain.
Rare sur le marché, cette demeure familiale de 285m² séduit par son élégance intemporelle, ses prestations haut de gamme et son jardin arboré, véritable havre de paix à l’abri des regards.

Dès l’arrivée, un jardin d’accueil, permettant le stationnement d’un véhicule. L’entrée, spacieuse et raffinée, annonce le ton : volumes généreux, luminosité omniprésente et qualité irréprochable des finitions.

Le rez-de-chaussée se déploie autour d’une pièce de vie magistrale, baignée de lumière grâce à sa double exposition.
Deux salons élégants, aux ambiances distinctes, permettent de conjuguer confort familial et réception conviviale.
Une grande cuisine, entièrement équipée avec des équipements de qualité, s’ouvre sur un espace dînatoire chaleureux prolongé par la terrasse et le jardin. L’organisation en L autour de la verdure renforce la fluidité et la convivialité des lieux, créant une atmosphère unique où intérieur et extérieur se répondent en parfaite harmonie.

Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une suite parentale d’exception : vaste chambre avec accès direct au jardin, salle de bain raffinée aux finitions soignées, dressing et rangements.
À l’étage, l’espace a été conçu pour accueillir enfants, invités ou bureau selon les besoins.
Quatre chambres lumineuses, dont deux avec une vue dégagée sur le jardin, composent ce niveau. Un dressing spacieux complète l’ensemble, ainsi deux salles d’eau moderne et une salle de bain supplémentaire, parfaitement adaptées à une vie de famille.

À l’extérieur, le jardin arboré et paysager s’étend autour d’une belle piscine, offrant un cadre idyllique pour se détendre ou recevoir.
La maison bénéficie de prestations haut de gamme : matériaux choisis avec exigence, buanderie parfaitement équipée, confort moderne allié à l’élégance de l’ancien, volumes généreux et circulation fluide. Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité.

Un bien rare et prestigieux, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie raffiné, alliant proximité des commodités, calme absolu et qualité architecturale, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Caudéran.

Sandrine Chrétien Sebag – 06 19 59 27 00 reste à votre disposition pour tous renseignements.

Les atouts du bien

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Domotique
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Arrosage
  • Clôturé
  • Éclairage extérieur
  • Alarme
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Piscine

Localisation

L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.

Proximités

  • Bus100 metres
  • Centre ville15 minutes
  • Commerces100 metres
  • École primaire190 metres
  • Gare TGV30 minutes
  • Supermarché500 metres

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D

    consommation151kWh/m2/an

    émissions30*kg CO2/m2/an

  • E
  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
    30 kg CO2/m2 an
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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