Bordeaux 35 min - Entre-Deux-Mers - Superbe demeure en pierre, - 1,2 ha - piscine Bordeaux 35 min - Entre-Deux-Mers - Superbe demeure en pierre, - 1,2 ha - piscine BORDEAUX 35MN - ENTRE-DEUX-MERS - SUPERBE DEMEURE EN PIERRE - 1,2 HECTARE - PISCINE BORDEAUX 35MN - ENTRE-DEUX-MERS - SUPERBE DEMEURE EN PIERRE - 1,2 HECTARE - PISCINE Bordeaux 35 min - Entre-Deux-Mers - Superbe demeure en pierre, - 1,2 ha - piscine BORDEAUX 35MN - ENTRE-DEUX-MERS - SUPERBE DEMEURE EN PIERRE - 1,2 HECTARE - PISCINE Bordeaux 35 min - Entre-Deux-Mers - Superbe demeure en pierre, - 1,2 ha - piscine Bordeaux 35 min - Entre-Deux-Mers - Superbe demeure en pierre, - 1,2 ha - piscine Bordeaux 35 min - Entre-Deux-Mers - Superbe demeure en pierre, - 1,2 ha - piscine Bordeaux 35 min - Entre-Deux-Mers - Superbe demeure en pierre, - 1,2 ha - piscine Bordeaux 35 min - Entre-Deux-Mers - Superbe demeure en pierre, - 1,2 ha - piscine BORDEAUX 35MN - ENTRE-DEUX-MERS - SUPERBE DEMEURE EN PIERRE - 1,2 HECTARE - PISCINE Bordeaux 35 min - Entre-Deux-Mers - Superbe demeure en pierre, - 1,2 ha - piscine BORDEAUX 35MN - ENTRE-DEUX-MERS - SUPERBE DEMEURE EN PIERRE - 1,2 HECTARE - PISCINE BORDEAUX 35MN - ENTRE-DEUX-MERS - SUPERBE DEMEURE EN PIERRE - 1,2 HECTARE - PISCINE Bordeaux 35 min - Entre-Deux-Mers - Superbe demeure en pierre, - 1,2 ha - piscine

Bordeaux 35 min – Entre-Deux-Mers – Superbe demeure en pierre, – 1,2 ha – piscine

Haux, Gironde (33)

735 000 €

Référence: XR2017

Détails
250 m2Surface Habitable
1.24 haSuperficie Terrain
7Pièces
4Chambres
1Salle de bains
1Salle de douche
Fioul / MazoutChauffage
Honoraires charge vendeur
Située au sein de l'entre-deux-mers, cette belle demeure en pierre représente un véritable écrin de tranquillité, à seulement 25 km de Bordeaux et à 35 minutes de Saint-Émilion, dans un petit village typique de la région. Avec moins d'un hectare de vignes et une production axée sur le plaisir en collaboration avec un Château voisin, cette propriété représente une maison idéale pour une famille ou des vacances, caractérisée par une atmosphère paisible et bucolique.

La maison s'organise sur deux niveaux. Au premier niveau, deux salons en enfilade aux larges proportions avec des ouvertures donnant sur le jardin. Les murs en pierre, les poutres mises en valeur et la grande cheminée témoignent du caractère authentique de cette propriété.

Une grande cuisine dinatoire équipée accueillera votre famille et les amis pour de belles tablées chaleureuses. Une première chambre indépendante avec une salle d'eau ainsi qu'un cellier complètent le tout.

Au deuxième niveau, on trouve la chambre principale qui bénéficie de volumes remarquables de plus de 40 m², avec des murs en pierre et une cheminée majestueuse. Deux autres chambres, un dressing ainsi qu'une grande salle de bain avec douche et baignoire.

À l'extérieur, vous trouverez de nombreux endroits ombragés qui vous permettront de découvrir le plaisir de la campagne environnante, avec une vaste terrasse équipée d'un store rétractable, un salon de jardin / barbecue, une cuisine d'extérieur, ainsi qu'une grande piscine offrant un espace détente et une vue directe sur les vignes ainsi que la campagne environnante.

L'accès à la propriété se fait par son portail et permet de stationner plusieurs véhicules.

Les atouts du bien

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Stores électriques
  • Éclairage extérieur
  • Alarme
  • Piscine

Localisation

L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.

Proximités

  • Aéroport40 minutes
  • Commerces5 minutes

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A
  • B

    consommation88kWh/m2/an

    émissions3*kg CO2/m2/an

  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
    3 kg CO2/m2 an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre
1 960 € et 2 700 €
par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La région : Gironde

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