Élégant Château à vendre près de Saint-Emilion

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A vendre élégante propriété en bord de rivière, située en hauteur par rapport àla Dordogne et entourée d'une végétation luxuriante, à seulement 15 minutes de Saint-Emilion, au cœur de la célèbre région viticole de Bordeaux.
Le Château en pierre date du 18ème siècle et est située au milieu d'un magnifique parc paysager d'environ 4,4 ha avec un lac et une fontaine et offre des magnifiques vues surplombant la Dordogne.
Résidence principale :
Cette propriété très confortable et spacieuse est répartie sur deux étages et a été magnifiquement restaurée selon les normes les plus strictes tout en conservant ses caractéristiques d'origine.
Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée qui mène de la porte d'entrée aux portes-fenêtres de l'autre côté de la maison avec accès à la terrasse. Il y a un grand salon de 68 m² avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée en pierre avec un joli poêle à bois très " design", une salle à manger de 38 m² avec un beau parquet en chêne, un bureau/gym de 14,5 m² et un WC invités.
Il y a une grande cuisine contemporaine entièrement équipée avec un îlot central, avec un coin salon et coin repas d'environ 61 m² avec un sol en pierre, un élégant bureau d'environ 21 m², les deux pièces ont un système de climatisation/chauffage à cycle inversé. Il y a une cave à vin, un spa entièrement équipé avec sauna, jacuzzi, douche, WC, une buanderie et une chaufferie.
En outre, au rez-de-chaussée, il y a un appartement attenant d'environ 50 m² avec accès indépendant avec un salon/cuisine et une chambre avec douche et WC.
Devant la maison, il y a une grande terrasse avec des dalles en pierre et une belle piscine chauffée (9 x 4,5 m).
Attenant au château, il y a un très grand garage, un atelier de peinture, un atelier de bricolage, ainsi qu'un bâtiment indépendant qui a plusieurs fenêtres donnant sur la rivière et qui est utilisé comme atelier d'artiste avec un abri pour voiture à l'arrière. La surface totale de ces dépendances est d'environ 129 m².
Un bel escalier mène au premier étage où un palier central dessert 5 chambres spacieuses. Une chambre principale avec placards, salle de bains attenante avec deux lavabos et WC ; une chambre avec placards, salle de bains attenante et WC, une chambre avec salle de douche attenante et WC ainsi que 2 autres chambres qui se partagent une salle de bains familiale et WC.
Tout l'étage est climatisé et peut servir de chauffage alternatif.
Villa:
Belle villa indépendante, spacieuse et confortable de 160 m² située dans le parc avec une piscine privée de 6 x 3 m. Elle comprend un hall d'entrée, un salon/salle à manger avec une grande cuisine entièrement équipée, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle de douche attenante. Il y a une grande terrasse couverte avec barbecue. La villa est louée pour des locations saisonnières et génère un revenu locatif élevé et constant.
Le parc:
Il y a un parc de 4.4 ha environ dont une partie et en AOC Bordeaux, mais n'est pas planté avec des vignes. Il y a également une partie constructible avec un accès indépendant. Le jardin possède un système d'arrosage automatique alimenté par une source qui coule toute l'année, et qui alimente également l'étang. Le système de l'eau a été entièrement restauré au moment de la création de l'étang.
Inclus dans la vente: équipement de la piscine, appareils de cuisine de la maison principale, appareils et meubles de la villa. Exclusivité.