Un domaine de caractère au cœur de la Dordogne, entre Bergerac et Périgueux

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Découvrez un lieu chargé d’histoire, préservé au fil des générations, qui offre aujourd’hui un cadre exceptionnel pour imaginer un nouveau projet de vie.

À mi-chemin entre Bergerac et Périgueux, dans les paysages vallonnés de la Dordogne, la propriété s’étend sur près de 19 hectares dans un environnement paisible et préservé. Le manoir, dont les origines remontent au XVIIIe siècle, conserve de nombreux éléments anciens et cette atmosphère particulière que l’on recherche dans les demeures de caractère : belles proportions, volumes généreux, cheminées et matériaux authentiques.

D’environ 340 m² habitables, la maison principale se prête aussi bien à une résidence familiale qu’à une maison de campagne destinée à accueillir famille et amis. Les différents espaces permettent également d’envisager une activité d’accueil ou un projet plus ambitieux, selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires.

Deux gîtes indépendants viennent compléter la propriété. Le premier développe environ 90 m² et le second près de 175 m². Ils offrent une réelle indépendance pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique, tout en conservant à chacun son intimité.

Le domaine révèle surtout toute sa richesse à travers ses nombreuses dépendances, qui représentent plus de 2 300 m². Granges, bâtiments agricoles, ancienne bergerie, manège, boxes et autres constructions forment un ensemble remarquable par ses volumes et ses possibilités d’aménagement. Ces espaces constituent aujourd’hui une véritable réserve de potentiel pour celui qui souhaitera donner une nouvelle destination au domaine.

Maison de famille, résidence secondaire, activité touristique, gîtes, lieu de réception ou d’événements privés et professionnels, projet agricole ou équestre, création d’un domaine d’accueil… Plusieurs orientations peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations nécessaires. La configuration des lieux permet surtout de ne pas figer la propriété dans une seule destination et laisse une grande liberté à ses futurs propriétaires.

Les 19 hectares qui entourent les bâtiments renforcent encore cette sensation d’espace et de tranquillité. Prairies et espaces naturels composent un cadre rural préservé, sans nuisance, tout en restant facilement accessible.

La situation constitue un autre atout du domaine. Bergerac et Périgueux permettent de rejoindre rapidement commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien. L’aéroport de Bergerac offre par ailleurs des connexions internationales, tandis que la Dordogne séduit par son patrimoine, sa gastronomie et un art de vivre particulièrement recherché.

Cette propriété s’adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu avec une véritable identité, de l’espace et suffisamment de potentiel pour construire un projet personnel. Il est rare de trouver aujourd’hui un ensemble réunissant une demeure historique, deux habitations indépendantes, près de 19 hectares et autant de dépendances, tout en offrant une telle liberté d’usage.

Une propriété à découvrir pour son caractère, son environnement et, surtout, pour tout ce qu’elle pourrait encore devenir.

Manoir du XVIIIe siècle d’environ 340 m² habitables, deux gîtes indépendants de 90 m² et 175 m², plus de 2 300 m² de dépendances et près de 19 hectares de terres dans un environnement naturel préservé.

Annie PEZAT
(+33) 06 38 13 44 47
Réf. AP2403