{"id":296214,"date":"2025-08-27T10:58:17","date_gmt":"2025-08-27T09:58:17","guid":{"rendered":"https:\/\/maxwellbaynes.com\/?p=296214"},"modified":"2025-08-27T15:42:40","modified_gmt":"2025-08-27T14:42:40","slug":"rentree-immobiliere-2025-un-moment-strategique-pour-investir-a-bordeaux-et-sur-le-bassin-darcachon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxwellbaynes.com\/fr\/rentree-immobiliere-2025-un-moment-strategique-pour-investir-a-bordeaux-et-sur-le-bassin-darcachon\/","title":{"rendered":"Rentr\u00e9e immobili\u00e8re 2025 : un moment strat\u00e9gique pour investir \u00e0 Bordeaux et sur le Bassin d\u2019Arcachon"},"content":{"rendered":"\n

La rentr\u00e9e est souvent per\u00e7ue comme une p\u00e9riode de transition : reprise des activit\u00e9s, nouveaux projets, retour au travail apr\u00e8s l\u2019\u00e9t\u00e9. Mais pour ceux qui envisagent d\u2019investir dans l\u2019immobilier \u00e0 Bordeaux en 2025<\/strong>, septembre marque surtout l\u2019ouverture d\u2019une fen\u00eatre strat\u00e9gique, autant pour les acqu\u00e9reurs que pour les vendeurs.

Apr\u00e8s la fr\u00e9n\u00e9sie estivale \u2014 notamment sur le Bassin d\u2019Arcachon o\u00f9 les visites se multiplient en juillet et ao\u00fbt \u2014, le march\u00e9 retrouve un certain \u00e9quilibre. Les biens qui n\u2019ont pas trouv\u00e9 preneur durant l\u2019\u00e9t\u00e9 reviennent sur le march\u00e9, les vendeurs se montrent plus attentifs aux offres s\u00e9rieuses, et les acheteurs disposent d\u2019un climat plus serein pour avancer dans leurs projets. <\/p>\n\n\n\n

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Chez Christie\u2019s International Real Estate | Maxwell-Baynes, nous constatons que la rentr\u00e9e est devenue, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, un moment cl\u00e9 pour le march\u00e9 bordelais et arcachonnais. C\u2019est le moment o\u00f9 l\u2019on peut allier opportunit\u00e9, r\u00e9flexion et anticipation.<\/p>\n\n\n\n

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Un march\u00e9 qui se stabilise<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 Bordeaux<\/strong>, le march\u00e9 immobilier a retrouv\u00e9 une forme de stabilit\u00e9 apr\u00e8s les hausses spectaculaires de 2020 et 2021. Aujourd\u2019hui, les prix dans l\u2019ancien oscillent autour de 4 500 \u20ac\/m\u00b2, avec de fortes disparit\u00e9s selon les quartiers et la typologie des biens.<\/p>\n\n\n\n

Les h\u00f4tels particuliers du centre historique, les \u00e9choppes de charme de Saint-Seurin, Nansouty ou Saint-Augustin, ou encore les appartements en pierre du Triangle d\u2019Or continuent d\u2019attirer une client\u00e8le exigeante. Ce qui a chang\u00e9, ce sont les d\u00e9lais : alors qu\u2019en 2024 il fallait parfois attendre plus de trois mois pour vendre un bien, les derni\u00e8res donn\u00e9es montrent que les d\u00e9lais moyens se sont raccourcis \u00e0 environ 66 jours pour les appartements bien positionn\u00e9s. Une preuve que le march\u00e9 reste actif, mais plus s\u00e9lectif.<\/p>\n\n\n\n

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H\u00f4tels particuliers \u00e0 Bordeaux<\/h2>\n\n\n\n
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Notre s\u00e9lection<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Sur le Bassin d\u2019Arcachon<\/strong>, la tendance est diff\u00e9rente : Les prix demeurent \u00e9lev\u00e9s, preuve d\u2019une attractivit\u00e9 qui ne se d\u00e9ment pas. Arcachon affiche des valeurs m\u00e9dianes autour de 7 900 \u20ac\/m\u00b2, tandis que L\u00e8ge-Cap-Ferret d\u00e9passe les 9 600 \u20ac\/m\u00b2. Ces chiffres masquent toutefois une r\u00e9alit\u00e9 plus subtile : sur le Bassin, ce sont les micro-march\u00e9s qui font la diff\u00e9rence. Une rue, une vue, un acc\u00e8s direct \u00e0 la plage ou un ponton priv\u00e9 peuvent faire varier le prix du simple au double.<\/p>\n\n\n\n

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Propri\u00e9t\u00e9s sur le Bassin d\u2019Arcachon<\/h2>\n\n\n\n
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Notre s\u00e9lection<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Qui sont les acheteurs aujourd\u2019hui ?<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 du prestige attire une client\u00e8le plurielle, mais tous ces profils partagent un objectif commun : rechercher un art de vivre unique.<\/p>\n\n\n\n

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