{"id":21620,"date":"2018-05-10T08:54:55","date_gmt":"2018-05-10T07:54:55","guid":{"rendered":"https:\/\/maxwellbaynes.com\/?p=21620"},"modified":"2024-02-23T10:47:11","modified_gmt":"2024-02-23T10:47:11","slug":"achat-dune-propriete-de-luxe-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxwellbaynes.com\/fr\/achat-dune-propriete-de-luxe-en-france\/","title":{"rendered":"Achat d’une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle de luxe en France"},"content":{"rendered":"\n
\n

Comprendre les co\u00fbts de l’achat d’un bien immobilier de luxe en France<\/h2>\n\n\n\n

Comprendre les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 de luxe en France<\/strong> est probablement un bon point de d\u00e9part pour toute discussion sur le processus d’achat<\/strong>. Vous avez peut-\u00eatre vu les lettres \u00ab\u00a0FAI<\/strong>\u00a0\u00bb apr\u00e8s les prix indiqu\u00e9s par les agents immobiliers fran\u00e7ais<\/strong> – il s’agit d’une r\u00e9f\u00e9rence indiquant \u00ab\u00a0frais d’agence inclus<\/strong>\u00a0\u00bb o\u00f9 les honoraires de l’agent sont inclus dans le prix du bien publi\u00e9. C’est une pratique courante et, chez Maxwell-Baynes Real Estate<\/strong>, nos listes de propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/strong> ont des prix qui incluent les frais d’agence.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00f4le du notaire en France<\/span><\/h3>\n\n\n\n

Le notaire<\/strong> est l’agent public charg\u00e9 de recevoir tous les contrats<\/strong> (appel\u00e9s \u00ab\u00a0actes\u00a0\u00bb) conclus par les parties :<\/p>\n\n\n\n

1. Conf\u00e9rer le sceau de l’authenticit\u00e9 juridique,<\/p>\n\n\n\n

2. S’assurer de leur date exacte,<\/p>\n\n\n\n

3. Les d\u00e9tenir en fiducie et<\/p>\n\n\n\n

4. D\u00e9livrer des copies authentiques du transfert du titre juridique d’un vendeur \u00e0 un acheteur.<\/p>\n\n\n\n

Les actes contractuels que le notaire r\u00e9dige, comme toutes les d\u00e9cisions de justice, ont une force probante et contraignante. Travailler avec un notaire comp\u00e9tent, de pr\u00e9f\u00e9rence anglophone<\/strong>, est une aide pr\u00e9cieuse et son r\u00f4le est souvent mal compris par les acheteurs d’un bien immobilier qui sont non fran\u00e7ais<\/strong>. Du point de vue d’un acheteur am\u00e9ricain, on pourrait dire qu’il s’agit d’un agent de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire<\/strong> et d’un agent de titres regroup\u00e9s <\/strong>en un seul service professionnel qui est ensuite fortement r\u00e9glement\u00e9 par l’\u00c9tat. Du point de vue du Royaume-Uni et du Commonwealth britannique, ils sont \u00e0 mi-chemin entre un agent de transfert<\/strong> et un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res<\/strong> – le plus souvent au niveau national plut\u00f4t qu’au niveau de l’entreprise. Leur r\u00f4le comprend donc g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. R\u00e9daction du contrat d’achat (Compromis de vente<\/strong> ou promesse de vente<\/strong>)<\/em><\/li>\n\n\n\n
  2. Placer le d\u00e9p\u00f4t de l’acheteur sur un compte client s\u00e9curis\u00e9 et unique, soutenu par le gouvernement<\/li>\n\n\n\n
  3. L’accueil et la direction du processus de signature (souvent une r\u00e9union de 3 \u00e0 4 heures)<\/li>\n\n\n\n
  4. Faire un contr\u00f4le exhaustif des titres<\/li>\n\n\n\n
  5. Effectuer un audit relatif aux d\u00e9marches juridiques pour l’acquisition d’un bien<\/li>\n\n\n\n
  6. R\u00e9daction de l’acte de vente<\/li>\n\n\n\n
  7. Recevoir le droit de timbre et le transmettre au gouvernement central<\/li>\n\n\n\n
  8. Enregistrement du titre au nom du nouveau propri\u00e9taire<\/li>\n<\/ol>\n\n\n
    \n
    \"Luxury
    Belle charteuse \u00e0 vendre – Maxwell-Baynes Immobilier R\u00e9f\u00e9rence : 3380612<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

    Comment budg\u00e9tiser les co\u00fbts d’achat d’un bien immobilier en France.<\/h3>\n\n\n\n

    Outre le prix d’un bien immobilier<\/strong> et les frais d’agence immobili\u00e8re<\/strong>, il existe d’autres frais qu’il est important de prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier r\u00e9sidentiel en France <\/strong>– la majorit\u00e9 d’entre eux sont contr\u00f4l\u00e9s par le notaire. Au moment de la r\u00e9daction du pr\u00e9sent document (printemps 2018), un budget raisonnable ressemblerait au tableau ci-dessous, bas\u00e9 sur l’achat d’un bien immobilier fran\u00e7ais<\/strong> \u00e0 un prix convenu de 1 000 000 \u20ac. Cependant, veuillez noter qu’il s’agit d’un r\u00e9sum\u00e9 – dans la ventilation du compte final de l’acheteur, il y aura tr\u00e8s probablement beaucoup plus de d\u00e9tails et si un pr\u00eat est contract\u00e9, il y aura des frais administratifs et d’enregistrement<\/strong> pour cela aussi. N\u00e9anmoins, comme l’illustre le tableau, les co\u00fbts d’achat s’\u00e9l\u00e8veront \u00e0 un peu plus de 7,0 % du prix d’achat total – dont la grande majorit\u00e9 est constitu\u00e9e de droits de timbre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Frais<\/th>Pourcentage (%)<\/th>Montant<\/th>Commentaires<\/th><\/tr>
    Prix d’achat<\/strong><\/td> <\/td>\u20ac1,000,000<\/td>FAI – donc 5% inclus + frais d’agent TVA<\/td><\/tr>
    Taxe sur les droits de timbre<\/strong><\/td>5.809%<\/td>\u20ac58,090.00<\/td> <\/td><\/tr>
    Enregistrement public<\/strong><\/td>0.10%<\/td>\u20ac 1,000.00<\/td> <\/td><\/tr>
    Frais de documentation<\/strong><\/td> <\/td>\u20ac 1,000.00<\/td> <\/td><\/tr>
    Frais de notaire<\/strong><\/td>0.825%<\/td>\u20ac 8,250.00<\/td>Cela comprend tous les travaux juridiques, les transactions et l’assurance des titres<\/td><\/tr>
    Frais de notaire<\/strong><\/td> <\/td>\u20ac 411.25<\/td>Le co\u00fbt de base des frais de notaire alors sup\u00e9rieur au pourcentage se situe sur une \u00e9chelle<\/td><\/tr>
    TVA sur les frais de notaire<\/strong><\/td>20%<\/td>\u20ac 1,732.25<\/td>La taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA) est appliqu\u00e9e sur tous les frais en France \u00e0 hauteur de 20%.<\/td><\/tr>
    TOTAL<\/strong><\/td> <\/td>\u20ac 70,483.50<\/strong><\/td>Total des co\u00fbts de transaction au-del\u00e0 du prix d’achat<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    NB: <\/strong><\/p>\n\n\n\n