{"id":21377,"date":"2020-04-01T13:03:30","date_gmt":"2020-04-01T12:03:30","guid":{"rendered":"https:\/\/maxwellbaynes.com\/?p=21377"},"modified":"2024-08-12T13:07:13","modified_gmt":"2024-08-12T12:07:13","slug":"immobilier-de-luxe-a-bordeaux-previsions-du-marche-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxwellbaynes.com\/fr\/immobilier-de-luxe-a-bordeaux-previsions-du-marche-en-2020\/","title":{"rendered":"Immobilier de luxe \u00e0 Bordeaux – Pr\u00e9visions du march\u00e9 en 2020"},"content":{"rendered":"\n

Article r\u00e9dig\u00e9 par Michael Baynes<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les pr\u00e9visions du march\u00e9 sont notoirement difficiles – aucun d’entre nous n’a de boule de cristal pour pr\u00e9dire l\u2019avenir. Mais lorsque la presse nous contacte en tant que leaders du march\u00e9 de l’immobilier de luxe \u00e0 Bordeaux, il est raisonnable qu’elle s’attende \u00e0 ce que nous partagions des donn\u00e9es et statistiques bien sp\u00e9cifiques au sujet du march\u00e9 immobilier local de Bordeaux. Nous pensons que l’immobilier de luxe \u00e0 Bordeaux est bien plac\u00e9 pour rester relativement stable, et se redresser rapidement, en garantissant ce que nous attendons \u00eatre un march\u00e9 actif pour 2021.<\/p>\n\n\n\n

Ce matin, j’ai lu sur Bloomberg que Goldman Sachs a r\u00e9vis\u00e9 ses pr\u00e9visions de croissance pour le deuxi\u00e8me trimestre 2020 \u00e0 un taux n\u00e9gatif annualis\u00e9 de -34%, le ch\u00f4mage aux Etats-Unis passant \u00e0 15%. N\u00e9anmoins, les \u00e9conomistes de Goldman Sachs estiment que l’effondrement que nous connaissons actuellement sera relativement bref. La Chine envoie des messages positifs et les nouveaux cas de Covid-19 se stabilisent, en particulier dans les zones les plus touch\u00e9es d’Europe. L’OMS affirme que les \u00e9pid\u00e9mies en Italie et en Espagne ont atteint un pic, tandis qu’\u00e0 New York, les cas confirm\u00e9s ralentissent d\u00e9sormais. Goldman Sachs conclut que le troisi\u00e8me trimestre 2020 conna\u00eetra un fort rebond. <\/p>\n\n\n\n

Comme toujours, il y a des consid\u00e9rations \u00e0 la fois macro et micro \u00e0 \u00e9tudier, en particulier lorsqu’on examine une pr\u00e9vision dans des circonstances sans pr\u00e9c\u00e9dent. <\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 immobilier stable \u00e0 Bordeaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au cours des 14 derni\u00e8res ann\u00e9es, alors que j’observais le march\u00e9 de l’immobilier de luxe \u00e0 Bordeaux<\/strong>, une chose s’est impos\u00e9e en contraste flagrant avec les 13 ann\u00e9es que j’ai pass\u00e9es sur les march\u00e9s immobiliers de Newport Beach, en Californie, et pr\u00e9c\u00e9demment dans le centre de Londres. <\/p>\n\n\n\n

Newport Beach et Londres repr\u00e9sentent des march\u00e9s qui ont tendance \u00e0 attirer des achats \u00e0 fort effet de levier, c’est-\u00e0-dire des acheteurs qui font leur achat avec des hypoth\u00e8ques<\/strong> importantes ou qui re-financent leur capital lorsque les taux d’int\u00e9r\u00eat baissent (comme cela se produit \u00e0 nouveau aujourd’hui aux \u00c9tats-Unis). Je me souviens avoir particip\u00e9 \u00e0 un s\u00e9minaire \u00e9conomique \u00e0 Newport Beach fin 2006 o\u00f9 le pr\u00e9sentateur nous a demand\u00e9 \u00e0 tous de consid\u00e9rer la valeur actuelle de nos propres maisons. Nous avons tous r\u00e9fl\u00e9chi pendant un moment, puis il a dit : \u00ab\u00a0Levez la main si vous pouvez vous permettre d’acheter votre propre maison sur ce march\u00e9\u00a0\u00bb – tr\u00e8s peu d’entre nous pouvaient lever la main. Les march\u00e9s \u00e0 effet de levier connaissent des hauts et des bas, vous pouvez voir des hausses importantes mais aussi de fortes baisses. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Bordeaux et plus g\u00e9n\u00e9ralement en France, le cr\u00e9dit est beaucoup plus conservateur, et le refinancement est plus co\u00fbteux et presque inconnu. En outre, le march\u00e9 du luxe<\/strong> a une autre dimension \u00e0 Bordeaux et dans le Sud-Ouest de la France, il y a beaucoup de richesses sans aucun effet de levier, ce qui signifie que la pression de devoir vendre pour une raison quelconque est nettement plus faible. Ainsi, bien que le march\u00e9 connaisse des fluctuations \u00e0 la hausse et \u00e0 la baisse, la gravit\u00e9 de ces fluctuations est nettement moins grande, ce qui fait que le march\u00e9 reste plus stable \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Inflation et immobilier de luxe<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lors de la derni\u00e8re crise financi\u00e8re de 2008<\/strong>, les gouvernements ont laiss\u00e9 leurs d\u00e9ficits budg\u00e9taires se creuser et ont sauv\u00e9 le syst\u00e8me bancaire, le probl\u00e8me se situant alors du c\u00f4t\u00e9 de la demande. Selon CapX, \u00ab\u00a0la crise du coronavirus est diff\u00e9rente. L’offre de l’\u00e9conomie est actuellement tr\u00e8s touch\u00e9e. Les entreprises sont en difficult\u00e9 parce que les travailleurs sont malades et les consommateurs ne d\u00e9pensent pas parce que nous sommes confin\u00e9s \u00e0 la maison. Lorsque la capacit\u00e9 de production se contracte et que la banque centrale injecte d’\u00e9normes sommes dans l’\u00e9conomie, cela risque de produire \u00e0 terme de l’inflation\u00a0\u00bb<\/em>. Comme l’a rapport\u00e9 le Financial Times le week-end dernier, il existe un autre argument qui soutient l’inflation. \u00ab\u00a0Avec la mont\u00e9e du populisme, il y a de plus en plus d’appels au financement mon\u00e9taire des d\u00e9ficits budg\u00e9taires accrus – c’est-\u00e0-dire au financement direct des d\u00e9ficits publics par les banques centrales, comme c’est le cas actuellement au Japon. Le financement mon\u00e9taire a \u00e9t\u00e9 un pr\u00e9curseur d’une forte inflation et alors que ses partisans soutiennent que les risques peuvent \u00eatre contenus \u00e0 condition que la quantit\u00e9 de ce financement soit contr\u00f4l\u00e9e par des banques centrales ind\u00e9pendantes, l’ind\u00e9pendance des banques centrales est de plus en plus menac\u00e9e depuis la crise\u00a0\u00bb<\/em>. <\/p>\n\n\n\n

Les 20 ann\u00e9es d’\u00e9changes d’euro-obligations \u00e9tant n\u00e9gatives en Europe, la dette sera co\u00fbteuse dans un avenir pr\u00e9visible, alors que dans le m\u00eame temps, les pays du G20 se sont tous engag\u00e9s \u00e0 injecter massivement des fonds publics<\/strong> dans leurs \u00e9conomies. Nous pensons que tant que le Covid-19 se stabilisera effectivement d’ici l’\u00e9t\u00e9 2020, il y aura un rallye de secours aliment\u00e9 par de l’argent bon march\u00e9 au profit du favori de toujours : le \u201cbrick & mortar\u201d. L’inflation n’est pas sans risque, cependant, une inflation stable contr\u00f4l\u00e9e <\/strong>(par opposition aux banques centrales qui se contentent d’imprimer de l’argent) est bonne pour l’immobilier<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n

La distanciation sociale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00catre oblig\u00e9 de travailler \u00e0 la maison et se familiariser avec l’utilisation de Zoom a montr\u00e9 \u00e0 de nombreuses personnes que l’on peut encore accomplir beaucoup de choses sans avoir un environnement de bureau traditionnel. La n\u00e9cessit\u00e9 d’\u00eatre \u00e0 Londres, Paris et Madrid par exemple sera toujours l\u00e0, mais nous constatons d\u00e9j\u00e0 un int\u00e9r\u00eat accru pour le mode de vie qu’offre la r\u00e9gion bordelaise<\/strong>. Les biens immobiliers de luxe exceptionnels<\/strong> dans la r\u00e9gion de Bordeaux d\u00e9passant rarement 5 000 euros\/m2 \u00e0 la campagne et 10 000 euros\/m2 dans la ville de Bordeaux, nous ne doutons pas que certains verront un attrait important pour le parc immobilier de luxe<\/strong> que nous avons dans le Sud-Ouest de la France. Nous avons vu ce genre de d\u00e9cisions avant la crise de Covid-19, nous sommes donc convaincus que d’autres d\u00e9cisions seront prises pour \u00e9changer une propri\u00e9t\u00e9 de plusieurs millions de livres\/dollar\/euro en milieu urbain contre un lieu tel que cette maison familiale cl\u00e9 en main ci-dessous pour moins d’un million d’euros.<\/p>\n\n\n\n

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Belle ferme r\u00e9nov\u00e9e dans le Gers, France – R\u00e9f. MB1000<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Mon ami et coll\u00e8gue de Christie’s International Real Estate<\/strong>, Ken Jacobs<\/a>, a \u00e9crit dans un m\u00e9morandum ex\u00e9cutif interne adress\u00e9 \u00e0 d’autres dirigeants d’affili\u00e9s, et l’a tr\u00e8s bien exprim\u00e9 cette semaine. \u00ab\u00a0La question la plus souvent n\u00e9glig\u00e9e par les analystes immobiliers est que l’immobilier r\u00e9sidentiel est plus qu’une cat\u00e9gorie d’investissement. La maison est au c\u0153ur du style de vie d’une personne, un endroit s\u00fbr dans un monde en rapide \u00e9volution, un statut, une r\u00e9compense pour l’effort. Elle offre bien plus que le simple r\u00e9sultat du bilan d’un portefeuille d’investissement. Elle est appr\u00e9ci\u00e9e chaque jour par tous les membres de votre famille. COVID-19 change la donne \u00e0 de nombreux niveaux et aura un impact sur de nombreux aspects de la vie. Quel sera son impact sur la propri\u00e9t\u00e9 ? Je ne peux parler que pour le segment haut de gamme du march\u00e9. Il y aura les interruptions habituelles, des acheteurs h\u00e9sitants, des vendeurs inquiets qui risquent de retarder la vente jusqu’\u00e0 ce que la poussi\u00e8re retombe, ce qui entra\u00eenera un manque de stock de qualit\u00e9. Cela dit, certains n’auront pas le choix ou r\u00e9agiront de mani\u00e8re excessive, de sorte qu’il y aura des ventes en difficult\u00e9. R\u00e9trospectivement, on constate que les personnes qui ont achet\u00e9 pendant ou imm\u00e9diatement apr\u00e8s les \u00e9v\u00e9nements tumultueux susmentionn\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 largement r\u00e9compens\u00e9es. Apr\u00e8s des d\u00e9cennies dans l’industrie, j’ai \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin du th\u00e8me r\u00e9current de l’avantage du premier arriv\u00e9. En outre, les conditions du march\u00e9 au moment de l’achat sont moins importantes que celles de la vente et de la dur\u00e9e de d\u00e9tention. Il y a beaucoup de panique dans le monde, mais la panique n’est pas une composante d’une meilleure prise de d\u00e9cision. La propri\u00e9t\u00e9 est la v\u00e9ritable constante des cat\u00e9gories d’investissement. Comme l’a dit Franklin D. Roosevelt, \u00ab\u00a0l’immobilier ne peut \u00eatre ni perdu ni vol\u00e9, ni emport\u00e9\u00a0\u00bb. Achet\u00e9 avec bon sens, pay\u00e9 int\u00e9gralement et g\u00e9r\u00e9 avec un soin raisonnable, il s’agit de l’investissement le plus s\u00fbr au monde\u00a0\u00bb.\u00a0 C’\u00e9tait vrai pendant la grande d\u00e9pression et c’est vrai aujourd’hui. Le foyer est la pierre angulaire de la richesse. Il ne fait aucun doute que le monde est confront\u00e9 \u00e0 de nombreuses difficult\u00e9s \u00e9motionnelles et financi\u00e8res, mais cela aussi passera\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Article r\u00e9dig\u00e9 par Michael Baynes Les pr\u00e9visions du march\u00e9 sont notoirement difficiles – aucun d’entre nous n’a de boule de cristal pour pr\u00e9dire l\u2019avenir. 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