Une propriété de caractère à 5 min du centre d’Angoulême
Angoulême, Charente (16)
436 000 €
Référence: NH1006
Nathalie HOEFNAGELS
Une propriété de caractère aux portes immédiates d’Angoulême – à 5 minutes de la gare TGV
Située à L’Isle-d’Espagnac, commune limitrophe d’Angoulême, cette propriété de caractère bénéficie d’une localisation particulièrement pratique : arrêt de bus à quelques pas, commerces accessibles à pied et gare TGV d’Angoulême à seulement quelques minutes, offrant des liaisons rapides vers Bordeaux et Paris.
Derrière son portail ancien se dévoile un véritable havre de paix : un ensemble harmonieux de bâtiments de charme organisés autour d’une cour intérieure pleine de caractère. La propriété se compose d’une élégante maison principale et de trois belles dépendances en pierre.
La cour s’ouvre ensuite sur un superbe parc clos de murs, planté de beaux arbres et d’arbres fruitiers qui évoquent les paysages du Sud et créent autour de la piscine une atmosphère presque méditerranéenne. L’ensemble se déploie sur un terrain intime et arboré d’environ 1 380 m².
La maison principale, répartie sur deux niveaux, séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse :
• 4 chambres et 3 salles de bains
• Beaux parquets anciens dans les chambres
• Salon avec cheminée en pierre
• Bel escalier en bois dans l’entrée
• Garage traversant donnant directement sur la cour
La maison est entièrement raccordée aux réseaux (gaz de ville, tout-à-l’égout, fibre), équipée de huisseries bois en survitrage et bénéficie d’une toiture récemment révisée. Elle est immédiatement habitable, quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la remettre pleinement au goût du jour.
Une charmante petite maison attenante, également sur deux niveaux, attend une rénovation complète pour révéler tout son potentiel et retrouver son charme d’origine.
Deux granges en pierre ainsi qu’une terrasse couverte complètent l’ensemble et s’ouvrent sur le parc et sa piscine, à l’abri de tout vis-à-vis.
Un lieu de vie rare, où le calme d’une propriété de caractère se conjugue avec la proximité immédiate d’Angoulême et de toutes ses commodités.
Située à L’Isle-d’Espagnac, commune limitrophe d’Angoulême, cette propriété de caractère bénéficie d’une localisation particulièrement pratique : arrêt de bus à quelques pas, commerces accessibles à pied et gare TGV d’Angoulême à seulement quelques minutes, offrant des liaisons rapides vers Bordeaux et Paris.
Derrière son portail ancien se dévoile un véritable havre de paix : un ensemble harmonieux de bâtiments de charme organisés autour d’une cour intérieure pleine de caractère. La propriété se compose d’une élégante maison principale et de trois belles dépendances en pierre.
La cour s’ouvre ensuite sur un superbe parc clos de murs, planté de beaux arbres et d’arbres fruitiers qui évoquent les paysages du Sud et créent autour de la piscine une atmosphère presque méditerranéenne. L’ensemble se déploie sur un terrain intime et arboré d’environ 1 380 m².
La maison principale, répartie sur deux niveaux, séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse :
• 4 chambres et 3 salles de bains
• Beaux parquets anciens dans les chambres
• Salon avec cheminée en pierre
• Bel escalier en bois dans l’entrée
• Garage traversant donnant directement sur la cour
La maison est entièrement raccordée aux réseaux (gaz de ville, tout-à-l’égout, fibre), équipée de huisseries bois en survitrage et bénéficie d’une toiture récemment révisée. Elle est immédiatement habitable, quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la remettre pleinement au goût du jour.
Une charmante petite maison attenante, également sur deux niveaux, attend une rénovation complète pour révéler tout son potentiel et retrouver son charme d’origine.
Deux granges en pierre ainsi qu’une terrasse couverte complètent l’ensemble et s’ouvrent sur le parc et sa piscine, à l’abri de tout vis-à-vis.
Un lieu de vie rare, où le calme d’une propriété de caractère se conjugue avec la proximité immédiate d’Angoulême et de toutes ses commodités.
Les atouts du bien
- Double vitrage
- Fibre optique
- Cheminée
- Clôturé
- Piscine
Localisation
L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.
Proximités
- Centre ville5 minutes
- Commerces200 metres
- Gare10 minutes
La région : Angoulême
La ville d'Angoulême offre aux familles tous les espaces verts, les espaces culturelles et sportifs, et les accès aux écoles de la petite enfance aux études supérieures dont elles ont besoin. La traversée de la Charente offre un cadre bucolique a cette ville dynamique. Rendez-vous international incontournable pour les amoureux de la BD qui a fêté ses 50 ans en 2023.
