Superbe propriété fortifiée du XVIe siècle avec potentiel touristique et événementiel
Bordeaux, Gironde 33000
1 350 000 €
Référence: NTH1019
À l’origine un prieuré datant du XVIe siècle, cette remarquable propriété témoigne du riche patrimoine religieux et rural de l’Entre-deux-Mers. Autrefois intégrée à un réseau de biens appartenant à l’Église et desservant la campagne environnante, elle jouait un rôle de lieu de retraite, d’activité agricole et d’influence locale, en lien étroit avec les paroisses et les vignobles de Bordeaux et de Saint-Émilion.
Située au cœur de l’Entre-deux-Mers, à égale distance de Bordeaux et de Saint-Émilion, cette propriété fortifiée offre une alliance rare d’histoire, de caractère et de potentiel. Entouré d’environ deux hectares de parc arboré, l’ensemble s’organise autour d’un charmant jardin clos, agrémentée de magnolias, de plantations fleuries et d’arbustes soigneusement entretenus, créant une atmosphère paisible et intimiste. Avec 11 chambres et 10 salles de bains, la propriété présente un potentiel remarquable pour le développement d’une activité de chambres d’hôtes et de gîtes de standing.
L’architecture reflète son passé prestigieux, avec une demeure principale flanquée de deux ailes reliées par des murs d’inspiration défensive, rappelant son héritage fortifié. De nombreux éléments d’origine ont été préservés, tels que des cheminées d’époque, des carreaux de Gironde, des portes anciennes, un puits historique ainsi que de remarquables détails architecturaux.
Sur environ 600 m² habitables, cette propriété unique séduit par son caractère. La maison principale, dont chaque pièce s’ouvre sur la cour, comprend une cuisine chaleureuse avec une grande cheminée en pierre, une salle à manger avec accès au jardin, ainsi que deux belles pièces de réception. Une chambre aménagée sous les combles et dans la tour, avec sa salle de bains attenante, apporte une touche architecturale singulière.
La majorité des suites se situe en rez-de-chaussée et s’ouvre directement sur la cour. Parmi elles, une chambre dotée d’une cheminée Renaissance et de sa salle de bains attenante. Ces espaces offrent indépendance et flexibilité, parfaitement adaptés à l’accueil de visiteurs.
Un appartement indépendant au sein du bâtiment principal restauré, ainsi qu’une maison d’amis de deux chambres, complètent l’ensemble et permettent une grande diversité d’usages, privés ou générateurs de revenus.
Des espaces complémentaires tels qu’une grande salle de réception ou polyvalente, une cuisine d’été ouverte sur la piscine et diverses dépendances offrent une infrastructure idéale pour un projet d’accueil ou d’événementiel.
Une piscine de 10 x 5 mètres, entourée d’une terrasse, vient parfaire ce cadre.
La région bénéficie d’un attrait touristique croissant, porté par la proximité de Bordeaux, des vignobles de Saint-Émilion et par l’art de vivre propre à l’Entre-deux-Mers. Le tourisme à vélo, les routes des vins et le patrimoine culturel assurent une fréquentation régulière, avec un potentiel d’exploitation au-delà de la saison estivale. La configuration du bien, avec ses nombreux logements indépendants et ses espaces de réception, se prête naturellement à une activité de chambres d’hôtes ou de gîtes haut de gamme, ainsi qu’à l’organisation d’événements privés tels que mariages, séminaires ou retraites.
À seulement quelques minutes, la bastide dynamique de Créon offre une vie locale animée toute l’année avec de nombreux commerces, cafés, restaurants et un marché hebdomadaire très apprécié. Réputée pour sa qualité de vie, elle dispose également d’équipements scolaires, culturels et sportifs. Le village voisin de Sadirac complète cet environnement avec son charme authentique et son savoir-faire artisanal. La piste cyclable Roger Lapébie, reliant Bordeaux à Sauveterre-de-Guyenne, passe à proximité et attire de nombreux visiteurs.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère, à la fois lieu de vie d’exception et support idéal pour un projet d’accueil de qualité.
Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 84 08 82
Référence du bien : NTH1019
Située au cœur de l’Entre-deux-Mers, à égale distance de Bordeaux et de Saint-Émilion, cette propriété fortifiée offre une alliance rare d’histoire, de caractère et de potentiel. Entouré d’environ deux hectares de parc arboré, l’ensemble s’organise autour d’un charmant jardin clos, agrémentée de magnolias, de plantations fleuries et d’arbustes soigneusement entretenus, créant une atmosphère paisible et intimiste. Avec 11 chambres et 10 salles de bains, la propriété présente un potentiel remarquable pour le développement d’une activité de chambres d’hôtes et de gîtes de standing.
L’architecture reflète son passé prestigieux, avec une demeure principale flanquée de deux ailes reliées par des murs d’inspiration défensive, rappelant son héritage fortifié. De nombreux éléments d’origine ont été préservés, tels que des cheminées d’époque, des carreaux de Gironde, des portes anciennes, un puits historique ainsi que de remarquables détails architecturaux.
Sur environ 600 m² habitables, cette propriété unique séduit par son caractère. La maison principale, dont chaque pièce s’ouvre sur la cour, comprend une cuisine chaleureuse avec une grande cheminée en pierre, une salle à manger avec accès au jardin, ainsi que deux belles pièces de réception. Une chambre aménagée sous les combles et dans la tour, avec sa salle de bains attenante, apporte une touche architecturale singulière.
La majorité des suites se situe en rez-de-chaussée et s’ouvre directement sur la cour. Parmi elles, une chambre dotée d’une cheminée Renaissance et de sa salle de bains attenante. Ces espaces offrent indépendance et flexibilité, parfaitement adaptés à l’accueil de visiteurs.
Un appartement indépendant au sein du bâtiment principal restauré, ainsi qu’une maison d’amis de deux chambres, complètent l’ensemble et permettent une grande diversité d’usages, privés ou générateurs de revenus.
Des espaces complémentaires tels qu’une grande salle de réception ou polyvalente, une cuisine d’été ouverte sur la piscine et diverses dépendances offrent une infrastructure idéale pour un projet d’accueil ou d’événementiel.
Une piscine de 10 x 5 mètres, entourée d’une terrasse, vient parfaire ce cadre.
La région bénéficie d’un attrait touristique croissant, porté par la proximité de Bordeaux, des vignobles de Saint-Émilion et par l’art de vivre propre à l’Entre-deux-Mers. Le tourisme à vélo, les routes des vins et le patrimoine culturel assurent une fréquentation régulière, avec un potentiel d’exploitation au-delà de la saison estivale. La configuration du bien, avec ses nombreux logements indépendants et ses espaces de réception, se prête naturellement à une activité de chambres d’hôtes ou de gîtes haut de gamme, ainsi qu’à l’organisation d’événements privés tels que mariages, séminaires ou retraites.
À seulement quelques minutes, la bastide dynamique de Créon offre une vie locale animée toute l’année avec de nombreux commerces, cafés, restaurants et un marché hebdomadaire très apprécié. Réputée pour sa qualité de vie, elle dispose également d’équipements scolaires, culturels et sportifs. Le village voisin de Sadirac complète cet environnement avec son charme authentique et son savoir-faire artisanal. La piste cyclable Roger Lapébie, reliant Bordeaux à Sauveterre-de-Guyenne, passe à proximité et attire de nombreux visiteurs.
Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère, à la fois lieu de vie d’exception et support idéal pour un projet d’accueil de qualité.
Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 84 08 82
Référence du bien : NTH1019
Les atouts du bien
- Cheminée
- Double vitrage
- Piscine
Localisation
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Proximités
- Aéroport35 minutes
- Centre ville4 minutes
- Commerces4 minutes
- École secondaire5 minutes
- Médecin5 minutes
La région : Bordeaux
