Superbe Demeure du XVIIIe Siècle sur 5.8 hectares en Bordure de Dordogne
Saint-Émilion, Gironde (33)
2 300 000 €
Référence: KM1138
En exclusivité chez MAXWELL-BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE -
Au bout d’une longue allée privée, entourée de près de 5,8 hectares de parc et de terres agricoles, cette élégante demeure du XVIIIe siècle marie à merveille le charme d’époque et le confort du XXIe siècle. Bénéficiant d’un accès direct à la Dordogne, d’une grande piscine chauffée et d’une belle dépendance comprenant une ancienne maison de gardien à restaurer, elle offre une opportunité rare d’acquérir une vaste propriété de campagne dans un cadre idyllique en bordure de rivière.
Idéalement située proche de Branne et de Saint-Émilion, à 15 minutes de Libourne et à environ 35 minutes de Bordeaux.
La maison principale, d’environ 723 m² habitables, a été entièrement redécorée avec des finitions haut de gamme et dotée d’infrastructures modernes. Les grandes fenêtres traversantes inondent les espaces de lumière naturelle, révélant des intérieurs chaleureux et accueillants.
À l’avant, la demeure s’ouvre sur une cour verdoyante avec pelouse centrale, tandis qu’à l’arrière, une vaste terrasse surplombe la piscine et les pelouses bordées d’arbres, qui s’étendent jusqu’aux terres agricoles. L’ensemble profite d’une atmosphère paisible et d’un contact permanent avec la nature.
Le vaste hall d’entrée traverse la maison dans toute sa profondeur et mène directement à la terrasse et à la piscine. D’un côté, un salon de 41 m² avec cheminée en pierre et éléments d’origine ; de l’autre, un second salon de 39 m² aménagé en salle de télévision. Au cœur de la maison, une spectaculaire salle à manger ouverte de près de 96 m² accueille un escalier moderne, deux espaces repas et de grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Conçue pour recevoir, cette pièce est équipée d’un réfrigérateur à vin, d’un four Miele à fonctions multiples, d’un tiroir chauffe-plats et de nombreux rangements intégrés.
Un vaste salon complète les espaces de réception, avec un poêle à bois discret et un mur décoratif contemporain, attenant à une cuisine moderne neuve. Baignée de lumière et hautement fonctionnelle, cette cuisine offre un îlot central et des équipements haut de gamme : deux fours Miele, un piano de cuisson Fulgor Milano avec six feux gaz et plancha, deux réfrigérateurs Siemens, un congélateur Liebherr, deux lave-vaisselles Siemens et un robinet fournissant de l’eau filtrée et de l’eau bouillante instantanée. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une buanderie avec deux chaudières, des toilettes et des espaces de rangement ingénieusement dissimulés. Un escalier en pierre d’origine mène directement à la suite parentale.
À l’étage, l’escalier principal se divise en deux ailes. La première abrite deux grandes chambres avec chacune leur salle de bains attenante, et un palier orné d’un poêle à bois installé dans une cheminée en pierre. La seconde comprend un salon ouvert, deux chambres supplémentaires partageant une vaste salle de bains et une salle d’eau indépendante, ainsi qu’une spectaculaire suite parentale. Cette dernière dispose d’une grande chambre avec cheminée en pierre, d’un dressing et d’une salle de bains luxueuse de près de 40 m² avec baignoire ovale centrale offrant une vue sur la rivière, douche à l’italienne, double vasque et WC séparé par une paroi vitrée.
La propriété a bénéficié d’importantes améliorations techniques : mise aux normes électriques avec installation triphasée et borne de recharge rapide pour véhicules électriques, adoucisseur d’eau, renouvellement du système de filtration de la piscine, et deux fosses septiques, dont une récente. Le chauffage est assuré par trois chaudières au fioul permettant une gestion par zones, complétées par deux poêles à bois performants.
Le terrain de plus de 5,6 hectares comprend des zones boisées, des pelouses et des terres agricoles actuellement exploitées par un agriculteur local dans le cadre d’un contrat court renouvelable, aujourd’hui plantées de tournesols.
L’arrivée à la propriété est particulièrement pittoresque, bordée d’un bois d’un côté et de la rivière en contrebas. De majestueux arbres matures encadrent les pelouses et renforcent la sensation d’intimité et de sérénité absolue de cette belle propriété unique.
Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 14 92 70
Référence du bien : KM1138
Au bout d’une longue allée privée, entourée de près de 5,8 hectares de parc et de terres agricoles, cette élégante demeure du XVIIIe siècle marie à merveille le charme d’époque et le confort du XXIe siècle. Bénéficiant d’un accès direct à la Dordogne, d’une grande piscine chauffée et d’une belle dépendance comprenant une ancienne maison de gardien à restaurer, elle offre une opportunité rare d’acquérir une vaste propriété de campagne dans un cadre idyllique en bordure de rivière.
Idéalement située proche de Branne et de Saint-Émilion, à 15 minutes de Libourne et à environ 35 minutes de Bordeaux.
La maison principale, d’environ 723 m² habitables, a été entièrement redécorée avec des finitions haut de gamme et dotée d’infrastructures modernes. Les grandes fenêtres traversantes inondent les espaces de lumière naturelle, révélant des intérieurs chaleureux et accueillants.
À l’avant, la demeure s’ouvre sur une cour verdoyante avec pelouse centrale, tandis qu’à l’arrière, une vaste terrasse surplombe la piscine et les pelouses bordées d’arbres, qui s’étendent jusqu’aux terres agricoles. L’ensemble profite d’une atmosphère paisible et d’un contact permanent avec la nature.
Le vaste hall d’entrée traverse la maison dans toute sa profondeur et mène directement à la terrasse et à la piscine. D’un côté, un salon de 41 m² avec cheminée en pierre et éléments d’origine ; de l’autre, un second salon de 39 m² aménagé en salle de télévision. Au cœur de la maison, une spectaculaire salle à manger ouverte de près de 96 m² accueille un escalier moderne, deux espaces repas et de grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Conçue pour recevoir, cette pièce est équipée d’un réfrigérateur à vin, d’un four Miele à fonctions multiples, d’un tiroir chauffe-plats et de nombreux rangements intégrés.
Un vaste salon complète les espaces de réception, avec un poêle à bois discret et un mur décoratif contemporain, attenant à une cuisine moderne neuve. Baignée de lumière et hautement fonctionnelle, cette cuisine offre un îlot central et des équipements haut de gamme : deux fours Miele, un piano de cuisson Fulgor Milano avec six feux gaz et plancha, deux réfrigérateurs Siemens, un congélateur Liebherr, deux lave-vaisselles Siemens et un robinet fournissant de l’eau filtrée et de l’eau bouillante instantanée. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une buanderie avec deux chaudières, des toilettes et des espaces de rangement ingénieusement dissimulés. Un escalier en pierre d’origine mène directement à la suite parentale.
À l’étage, l’escalier principal se divise en deux ailes. La première abrite deux grandes chambres avec chacune leur salle de bains attenante, et un palier orné d’un poêle à bois installé dans une cheminée en pierre. La seconde comprend un salon ouvert, deux chambres supplémentaires partageant une vaste salle de bains et une salle d’eau indépendante, ainsi qu’une spectaculaire suite parentale. Cette dernière dispose d’une grande chambre avec cheminée en pierre, d’un dressing et d’une salle de bains luxueuse de près de 40 m² avec baignoire ovale centrale offrant une vue sur la rivière, douche à l’italienne, double vasque et WC séparé par une paroi vitrée.
La propriété a bénéficié d’importantes améliorations techniques : mise aux normes électriques avec installation triphasée et borne de recharge rapide pour véhicules électriques, adoucisseur d’eau, renouvellement du système de filtration de la piscine, et deux fosses septiques, dont une récente. Le chauffage est assuré par trois chaudières au fioul permettant une gestion par zones, complétées par deux poêles à bois performants.
Le terrain de plus de 5,6 hectares comprend des zones boisées, des pelouses et des terres agricoles actuellement exploitées par un agriculteur local dans le cadre d’un contrat court renouvelable, aujourd’hui plantées de tournesols.
L’arrivée à la propriété est particulièrement pittoresque, bordée d’un bois d’un côté et de la rivière en contrebas. De majestueux arbres matures encadrent les pelouses et renforcent la sensation d’intimité et de sérénité absolue de cette belle propriété unique.
Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 14 92 70
Référence du bien : KM1138
Les atouts du bien
- Piscine
- Borne voiture électrique
- Cheminée
- Meublé
- Stores électriques
- Clôturé
- Éclairage extérieur
- Puits
- Fibre optique
- Alarme
- Interphone
- Portail électrique
- Adoucisseur d'eau
- Double vitrage
- Internet
Localisation
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Proximités
- Aéroport45 minutes
- Commerces5 minutes
- Gare TGV15 minutes
- Hôpital/clinique13 minutes
