Région Saint-Emilion – Château de caractère à fort potentiel

• Imprimer
• Demande d'informations

En exclusivité - Région Saint-Emilion. Situé sur les hauteurs, au cœur d'un domaine de 1,25 hectare, cet élégant château datant de 1850 allie à la perfection charme historique, confort et fonctionnalité. Idéalement situé dans un cadre privé offrant une vue imprenable sur les vignobles qui s'étendent jusqu'au célèbre centre viticole de Saint-Émilion, la propriété est à proximité des commerces et restaurants locaux tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue.

Le château offre une surface habitable de 314,5 m² répartis sur deux étages, avec 78 m² supplémentaires de combles aménageables pouvant accueillir quatre chambres supplémentaires. Le permis de construire pour cet aménagement a déjà été obtenu et les plans architecturaux sont disponibles.

Aménagement :
Rez-de-chaussée : Entrez dans la maison par un double escalier en pierre qui mène à un hall d'entrée central. Le salon spacieux dispose d'une cheminée et une salle de télévision confortable offre un lieu de détente accueillant. Il y a une élégante salle à manger et une grande cuisine/salle de petit-déjeuner entièrement équipée. Un vestiaire pour les invités complète le rez-de-chaussée.

Niveau inférieur : un escalier en pierre mène à une cave à vin privée et à une buanderie équipée de deux éviers et demi en acier inoxydable, d'un lave-linge et d'un sèche-linge, ainsi que de doubles portes-fenêtres donnant sur le jardin. La chaufferie séparée abrite une chaudière au fioul pour le chauffage central et un chauffe-eau. Un bureau lumineux et spacieux avec accès au jardin se trouve également à ce niveau.

Premier étage : La chambre principale dispose d'une salle de bain attenante et d'une petite salle de lecture dans la tour. Trois autres chambres doubles, une salle de bain familiale et deux WC supplémentaires complètent cet étage.

Grenier : Le dernier étage abrite une grande salle de bain avec double vasque en marbre et un WC, ainsi que quatre espaces mansardés offrant un excellent potentiel pour créer des pièces supplémentaires. Le grenier est déjà isolé.

Caractéristiques et équipements
Piscine intérieure (12 x 6 m) dans une structure vitrée, avec un bâtiment dédié aux équipements techniques.

Garage double, précédemment envisagé pour être transformé en logement.

Maisonnette en bois pour les enfants offrant un charmant espace de jeux.

Une parcelle de vignes AOC Bordeaux (0,2204 ha), actuellement gérée par un viticulteur voisin, les propriétaires actuels recevant chaque année une partie de la production. Le millésime 2006 a remporté un prix à l'International Wine Challenge en 2008.

Chauffage : chaudière au fioul et cheminée à foyer ouvert.

Deux fosses septiques, dont une installée en 2006/2007.

Connexion Internet Starlink pour une connectivité haut débit.

Jardins : principalement recouverts de pelouse avec des arbres matures, une fontaine en pierre avec des nénuphars et des poissons rouges, deux entrées (porte principale et porte latérale à commande électrique) et un puits avec une pompe pour l'irrigation.

Cette propriété allie une architecture historique élégante, un confort moderne et une fonctionnalité pratique, ce qui en fait une maison familiale ou une résidence secondaire idéale avec possibilité d'agrandissement. Son cadre privé, sa vue imprenable sur les vignobles et sa proximité avec Saint-Émilion en font une offre vraiment exceptionnelle dans la région bordelaise.