L’élégance d’une demeure historique rénovée, entre rivière et vignes de Saint-Émilion
Saint-Émilion, Gironde (33)
1 380 000 €
Référence: AM1024
À seulement 20 minutes de Saint-Émilion, au cœur de la Gironde, cette propriété de luxe en pierre entièrement rénovée entre 2023 et 2025 bénéficie d’un emplacement exceptionnel en bord de rivière Dordogne. Située à Saint-Magne-de-Castillon, elle offre un cadre de vie rare, associant calme absolu, nature préservée et proximité immédiate des commodités.
Cette demeure de charme développe environ 340 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les espaces de réception, salons, séjour et salle à manger, sont conçus pour un art de vivre élégant et convivial. La cuisine spacieuse et fonctionnelle s’intègre parfaitement à l’ensemble. Le confort moderne est assuré par un chauffage au sol par pompe à chaleur, la climatisation et des prestations haut de gamme.
La maison dispose de plusieurs chambres et suites avec salles de bains, idéales pour une résidence principale, secondaire ou un projet de maison familiale de prestige. Le parc paysager de plus de 6 000 m² accueille une piscine et une orangerie pouvant être aménagée en pool-house ou en gîte indépendant, offrant un réel potentiel d’accueil ou de location saisonnière haut de gamme.
À proximité immédiate : commerces, supermarché, écoles, collège, restaurants, gare et services médicaux. Une propriété de caractère proche de Saint-Émilion, parfaite pour un projet immobilier de prestige en campagne bordelaise.
Annie PEZAT
Agent indépendant – Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate
+33 (0)6 38 13 44 47 – WhatsApp
Cette demeure de charme développe environ 340 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les espaces de réception, salons, séjour et salle à manger, sont conçus pour un art de vivre élégant et convivial. La cuisine spacieuse et fonctionnelle s’intègre parfaitement à l’ensemble. Le confort moderne est assuré par un chauffage au sol par pompe à chaleur, la climatisation et des prestations haut de gamme.
La maison dispose de plusieurs chambres et suites avec salles de bains, idéales pour une résidence principale, secondaire ou un projet de maison familiale de prestige. Le parc paysager de plus de 6 000 m² accueille une piscine et une orangerie pouvant être aménagée en pool-house ou en gîte indépendant, offrant un réel potentiel d’accueil ou de location saisonnière haut de gamme.
À proximité immédiate : commerces, supermarché, écoles, collège, restaurants, gare et services médicaux. Une propriété de caractère proche de Saint-Émilion, parfaite pour un projet immobilier de prestige en campagne bordelaise.
Annie PEZAT
Agent indépendant – Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate
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Les atouts du bien
- Air conditionné
- Thermostat connecté
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Cheminée
- Internet
- Clôturé
- Arrosage
- Éclairage extérieur
- Puits
- Alarme
- Portail électrique
- Interphone
- Jeu de boules
- Golf
- Piscine
- Maison de gardien
Localisation
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Proximités
- Aéroport40 minutes
- Médecin5 minutes
- Golf15 minutes
- Hôpital/clinique20 minutes
- Lac10 minutes
- École primaire5 minutes
- École secondaire5 minutes
- Supermarché2 minutes
- Tennis5 minutes
- Gare5 minutes
