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La vieille ferme avec ses granges, 3 ânes et 35 hectares de terrain.

Agen, Lot-et-Garonne (47)

785 000 €

Référence: JV1145

Détails
177.59 m2Surface Habitable
35.26 haSuperficie Terrain
5Pièces
3Chambres
1Salle de bains
1Salle de douche
Granulé de boisChauffage
Honoraires charge vendeur
Jane VERNON
Agent Commercial

Nous contacter

EXCLUSIF / MAXWELL BAYNES REAL ESTATE:
La vieille ferme et ses granges sont situées au cœur de 35 hectares de terrain, comprenant dix arbres de truffes, une forêt et un charmant lac. Le lac, d'environ 2 500 m² et alimenté par une source, contribue à l'atmosphère paisible de la campagne, où résident également trois ânes.

La ferme offre un mélange de confort moderne et de charme rustique, avec une cuisine spacieuse, un salon en plan ouvert, trois chambres et deux salles de bain. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur des terrasses donnant sur la campagne magnifique et la piscine de 12 x 6 mètres.

Dans le domaine, vous trouverez un grand hangar (240 m²) équipé d'une salle de douche, d'eau et d'électricité. Il y a également deux garages de 35 m² chacun et un autre hangar plus petit, offrant beaucoup d'espace de rangement et de services.

Cette région de France est renommée pour ses paysages agricoles pittoresques, notamment les célèbres vignobles de Buzet. Située à seulement 15 minutes d'Agen, la propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport, notamment une gare TGV à proximité avec des connexions rapides vers Bordeaux, Paris et d'autres grandes villes. Pour le voyage privé, l’aérodrome privé d’Agen accueille des avions d'affaires et de loisirs.

Pour plus d’informations ou pour demander une brochure complète, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 (WhatsApp).
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Les atouts du bien

  • Double vitrage
  • Cheminée
  • Internet
  • Fenêtres coulissantes
  • Abri de voiture
  • Piscine

Localisation

L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.

Proximités

  • Gare TGV15 minutes
  • Centre ville10 minutes
  • Gare15 minutes
  • Golf15 minutes
  • Commerces10 minutes

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D

    consommation248kWh/m2/an

    émissions8*kg CO2/m2/an

  • E
  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
    8 kg CO2/m2 an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre
2 970 € et 4 070 €
par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La région : Lot et Garonne

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