Élégant château du XIXème siècle près de Saint-Émilion – idéal pour un projet d’œnotourisme

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Idéalement situé près de Saint-Émilion, au cœur d’un environnement viticole réputé, cet élégant château du XIXᵉ siècle séduit par son authenticité, son raffinement et son potentiel exceptionnel pour entre autres un projet d’œnotourisme.
Entièrement rénovée en 2006 sous la direction de l’architecte d’intérieur Dumas, la propriété conjugue charme historique et confort contemporain. Nichée dans un joli parc arboré de 1 ha 29 a 86 ca, la résidence principale dispose d’environ 650 m² habitables, auxquels s’ajoute un grenier de 300 m² aménageable.

Le château :
L’entrée majestueuse, ornée d’un escalier en pierre et d’un sol élégant, mène à un vaste salon de 50 m² baigné de lumière, orienté plein sud et ouvrant sur une terrasse en pierre avec une vue imprenable sur les vignes.
Attenante, la salle à manger de 35 m² se prolonge vers une cuisine spacieuse et parfaitement équipée, idéale pour recevoir.
De l’autre côté du hall, un salon intime de 35 m² s’ouvre sur une cave voûtée de 12 m².
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 25 m² avec salle de douche attenante.
À l’étage, une grande suite parentale offre dressing, bibliothèque, salle de musique et salle de bains. Quatre autres chambres, deux salles de bains et une salle de bains partagée complètent ce niveau.
Le dernier étage abrite un vaste grenier de 300 m², offrant un fort potentiel d’aménagement pour développer davantage l’espace habitable ou créer un espace d’accueil.

Les dépendances :
L’ensemble comprend également de vastes anciens bâtiments agricoles, témoignant d’un outil de production historiquement performant. Ces volumes généreux offrent aujourd’hui de nombreuses possibilités d’aménagement : espaces de réception, galerie d’art, collection de voitures de prestige, ou donner vie à un projet d’œnotourisme d’exception.
Une maison de fonction de 144 m², à restaurer, vient compléter ce bel ensemble patrimonial.

Atouts majeurs :
• Situation privilégiée à proximité de Saint-Émilion, au cœur d’une région viticole de prestige
• Décoration raffinée
• Potentiel de développement (œnotourisme, résidence de charme, événementiel)
• Vue dégagée sur les vignes et environnement paisible
• Prix négociable