BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED, 4 CHAMBRES, JARDIN, PISCINE ET PARKING
Bordeaux, Gironde 33000
1 295 000 €
Référence: GF1021
Édifiée en 2018, cette élégante villa contemporaine de plain-pied développe environ 220 m² de surface habitable, au cœur du très prisé quartier de Saint-Augustin. Implantée sur une parcelle de 516 m², elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées et des transports, offrant ainsi un cadre de vie à la fois pratique et particulièrement recherché.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et la qualité de sa luminosité. Les espaces ont été pensés avec soin pour offrir une circulation fluide et un confort de vie optimal. L’espace de réception, aux lignes contemporaines sobres et élégantes, accueille un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par de larges ouvertures sur l’extérieur. La cuisine ouverte, aux prestations haut de gamme, s’intègre parfaitement à cet ensemble convivial et raffiné, idéal pour recevoir.
Les baies vitrées toute hauteur prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur, créant une véritable continuité entre intérieur et jardin. La terrasse intimiste, parfaitement exposée, invite à la détente, tandis que la piscine chauffée constitue un véritable espace de bien-être, à l’abri des regards.
La partie nuit, parfaitement distincte, a été conçue pour garantir calme et intimité. Elle se compose d’une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative, offrant un espace confortable et élégant. Trois chambres supplémentaires, lumineuses et bien proportionnées, complètent cet espace, ainsi qu’une salle de bains complète équipée avec soin. Une lingerie et un cellier viennent parfaire la fonctionnalité de l’ensemble.
À l’extérieur, le jardin d’accueil paysager participe pleinement au charme de la propriété et permet le stationnement aisé de plusieurs véhicules, jusqu’à trois, un atout précieux dans ce secteur. Les aménagements extérieurs ont été pensés pour conjuguer esthétique et praticité, dans un esprit contemporain cohérent avec l’architecture de la maison.
Conforme à la réglementation RT 2012, cette villa bénéficie de performances énergétiques optimisées et de prestations techniques de qualité. La finesse des finitions, le choix des matériaux et l’attention portée aux détails en font un bien particulièrement abouti.
À proximité immédiate des établissements scolaires de renom tels que Sainte-Monique, Grand Lebrun, Tivoli ou encore L’Assomption, cette propriété rare sur le marché conjugue avec justesse modernité, élégance et emplacement d’exception, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Contact : Guillaume Fouché 📞 06 78 87 81 57
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et la qualité de sa luminosité. Les espaces ont été pensés avec soin pour offrir une circulation fluide et un confort de vie optimal. L’espace de réception, aux lignes contemporaines sobres et élégantes, accueille un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par de larges ouvertures sur l’extérieur. La cuisine ouverte, aux prestations haut de gamme, s’intègre parfaitement à cet ensemble convivial et raffiné, idéal pour recevoir.
Les baies vitrées toute hauteur prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur, créant une véritable continuité entre intérieur et jardin. La terrasse intimiste, parfaitement exposée, invite à la détente, tandis que la piscine chauffée constitue un véritable espace de bien-être, à l’abri des regards.
La partie nuit, parfaitement distincte, a été conçue pour garantir calme et intimité. Elle se compose d’une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative, offrant un espace confortable et élégant. Trois chambres supplémentaires, lumineuses et bien proportionnées, complètent cet espace, ainsi qu’une salle de bains complète équipée avec soin. Une lingerie et un cellier viennent parfaire la fonctionnalité de l’ensemble.
À l’extérieur, le jardin d’accueil paysager participe pleinement au charme de la propriété et permet le stationnement aisé de plusieurs véhicules, jusqu’à trois, un atout précieux dans ce secteur. Les aménagements extérieurs ont été pensés pour conjuguer esthétique et praticité, dans un esprit contemporain cohérent avec l’architecture de la maison.
Conforme à la réglementation RT 2012, cette villa bénéficie de performances énergétiques optimisées et de prestations techniques de qualité. La finesse des finitions, le choix des matériaux et l’attention portée aux détails en font un bien particulièrement abouti.
À proximité immédiate des établissements scolaires de renom tels que Sainte-Monique, Grand Lebrun, Tivoli ou encore L’Assomption, cette propriété rare sur le marché conjugue avec justesse modernité, élégance et emplacement d’exception, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Contact : Guillaume Fouché 📞 06 78 87 81 57
Les atouts du bien
- Double vitrage
- Internet
- Fibre optique
- Alarme
- Piscine
Localisation
L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.
Proximités
- Aéroport23 minutes
- Gare TGV30 minutes
- Mer59 minutes
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
Mesuré en KWh/m2 /an
Performance climatique
Mesuré en kgeqCO2/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La région : Bordeaux
