EXCLUSIVITE – ANDERNOS, AU MAURET, LA VILLA D’ARCHITECTE CHARMANTE

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En exclusivité, dans le quartier du Mauret, à proximité immédiate de commerces et du Bassin, cette maison de 143 m² a été rénovée et agrandie en bois en 2022 avec style, confort et
élégance par un architecte.
Qualité des matériaux, design des espaces (magnifique escalier notamment) donnent un caractère unique à ce bien.
Dès l'entrée, chaleur, lumière et volume vous accueillent et vous enveloppent.
La villa propose un espace de vie convivial avec une cuisine très bien équipée , un salon, une salle à manger de 35m².
L'espace nuit du Rez-De-Chaussée dessert 3 chambres dont une avec une salle d’eau privative.
Les 2 autres se partagent une salle de bain.
Pour la tranquillité des parents, à l'étage, la suite parentale, avec sa salle d'eau, privilégie votre intimité et ouvre plein Sud par des ouvertures étudiées.

Une terrasse intime et couverte vous permet de vous protéger du soleil et de profiter de moments de repas prolongés.
Côté jardin, vous pourrez implanter petite piscine ou jacuzzi à votre choix.
Avec son accès et petit jardin indépendants, la dépendance de 34m² en bois est un studio avec 2 chambres et salle d'eau et très jolie petite cuisine : parfaite en maison d'amis ou
location indépendante. Vous pouvez y accueillir en toute autonomie.
C'est donc 6 chambres qui vous sont proposées : idéal pour une famille donc.
La qualité des matériaux est irréprochable.
Pas de vis-à-vis.

Un bien à voir car c'est le genre de "pépite" cachée du regard et très recherchée.

Aucune fausse note !

DPE B (84) et GES A (2). Estimation des coûts annuels : entre 950 € et 1 350€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien: 1 390 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur
d'un montant 66 000 € TTC (5 % ) sont inclus.
Soit un prix net vendeur de 1 324 000 €