Maison en bord de Dordogne avec vues exceptionnelles, proche de Saint-Émilion

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Située dans un village paisible en bord de Dordogne, à quelques minutes seulement de Saint-Émilion, cette maison familiale d’environ 225 m² bénéficie d’un emplacement privilégié et de vues panoramiques exceptionnelles sur la rivière, la campagne environnante et, au loin, vers Saint-Émilion.

La propriété profite d’un environnement calme tout en restant proche des commerces et services du quotidien. Saint-Émilion et ses célèbres vignobles sont accessibles en quelques minutes, tandis que Branne, avec ses commerces, restaurants, marché, écoles et services, se trouve également à proximité. Libourne et Bordeaux sont facilement accessibles.

Datant à l’origine d’environ 1850, la maison est légèrement surélevée et en retrait de la berge, une position qui lui permet de profiter pleinement de son environnement et de magnifiques perspectives sur la Dordogne.

Côté rivière, une vaste terrasse d’environ 200 m² constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Largement ouverte sur le paysage, elle offre un remarquable espace de vie extérieur pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter de la vue sur la Dordogne. La piscine, située sur le côté de la maison, bénéficie elle aussi de ce superbe panorama et s’intègre naturellement aux différents espaces extérieurs.

La maison offre une distribution agréable et de beaux volumes, avec une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Le niveau principal comprend un séjour d’environ 36 m², une cuisine spacieuse, un bureau ainsi que deux chambres, dont une généreuse chambre parentale d’environ 30 m². Une salle d’eau, une buanderie et une véranda complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC permettent d’accueillir famille et invités. La maison offre ainsi quatre chambres au total et une organisation intérieure fonctionnelle sur deux niveaux.

Confortable et habitable en l’état, la propriété présente néanmoins des intérieurs qui mériteraient d’être rafraîchis et modernisés. Elle offre ainsi une belle opportunité de personnalisation et la possibilité de mettre davantage en valeur ses volumes, son caractère et surtout son emplacement exceptionnel face à la rivière.

Au rez-de-jardin, un grand garage d’environ 55 m² offre un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le stockage.

La propriété s’étend sur une parcelle d’environ 2 329 m² et propose différents espaces extérieurs. À l’arrière de la maison, le jardin, agréable et facile à entretenir, offre un environnement plus intime et verdoyant. Côté Dordogne, la vaste terrasse et la piscine permettent de profiter pleinement de l’ouverture sur le paysage, avec la rivière comme toile de fond.

La maison bénéficie par ailleurs d’équipements apportant un bon niveau de confort au quotidien, notamment un chauffage par pompe à chaleur, la climatisation, le double vitrage, un portail électrique et un système d’alarme. La propriété dispose également d’un puits.

Une belle opportunité d’acquérir une maison familiale avec quatre chambres, piscine et généreux espaces extérieurs, bénéficiant d’une situation privilégiée en bord de Dordogne, à proximité de Saint-Émilion et de Branne, de leurs commerces, restaurants et services.

Pour plus de renseignements ou recevoir la brochure complète, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28

Référence du bien : NTH1032