Domaine de caractère avec gîte, piscine chauffée, étang privé et plus de 7 hectares près d’Aubeterre-sur-Dronne

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Au bout d’une longue allée privée se dévoile un domaine rare et particulièrement harmonieux, discrètement situé dans le paysage vallonné du sud de la Charente, entre le très recherché village d’Aubeterre-sur-Dronne et la ville pratique de Montmoreau.
L’ensemble s’organise de manière traditionnelle autour d’une vaste cour. La maison principale, le gîte indépendant et les différentes dépendances en pierre naturelle forment un ensemble authentique et préservé, évoquant immédiatement l’atmosphère d’un domaine français classique.
La maison principale offre de généreux espaces de vie, empreints d’une élégance rurale sobre et naturelle. Deux salons distincts, chacun doté de sa propre cheminée, permettent aussi bien de recevoir que de profiter de moments plus intimes en famille. De l’autre côté du vaste hall d’entrée, agrémenté d’un remarquable escalier en orme et d’une ancienne rampe en fer forgé, la grande cuisine-salle à manger constitue le véritable cœur de la maison. Une imposante cheminée charentaise lui confère charme et authenticité.
À l’étage se trouvent cinq chambres, deux salles de bains et une buanderie. Au-dessus, un vaste grenier offre encore de belles possibilités, tandis qu’une cave pratique se situe au niveau inférieur.
Les poutres anciennes, les larges planchers, les cheminées en pierre naturelle et le superbe escalier constituent une base pleine de caractère. Ils offrent au futur propriétaire la possibilité de raffiner les intérieurs et de les adapter à un mode de vie contemporain, tout en préservant l’âme originelle de la maison.
À côté de la maison principale se trouve une seconde habitation indépendante d’environ 60 m². Grâce à sa propre allée depuis la voie publique, les occupants bénéficient d’une parfaite intimité au cœur d’un jardin privatif. Le gîte comprend une cuisine avec espace de vie, une chambre, un salon séparé pouvant également servir de chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle de bains. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis, mais également parfaitement adapté à la location saisonnière.
Derrière la maison, la piscine chauffée bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue dégagée sur la campagne environnante. C’est ici que toute l’ampleur du domaine, l’ouverture du paysage et le sentiment de liberté prennent pleinement leur dimension.
La propriété s’étend sur plus de sept hectares, composés de prairies, de terres cultivables, d’arbres matures et d’espaces naturels. Un étang privé d’environ un hectare, alimenté par un ruisseau, constitue un élément paysager particulièrement remarquable. Le domaine se prête également à l’accueil de chevaux ou de moutons, ainsi qu’à divers projets touristiques ou de loisirs. Les dépendances existantes représentent à cet égard un véritable atout.
Les vastes granges et dépendances autour de la cour disposent de toitures rénovées et conservent plusieurs éléments authentiques, parmi lesquels un ancien four à pain. Elles offrent de nombreuses possibilités d’utilisation : espaces de stockage, ateliers, écuries, salles de réception ou hébergements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
Il ne s’agit pas d’une propriété restaurée de manière ostentatoire, mais d’un domaine français sincère et plein d’atmosphère, ayant largement conservé son caractère d’origine — resté dans son jus. Ses atouts fondamentaux sont indéniables : une situation recherchée, une composition architecturale authentique, un potentiel locatif et une combinaison rare d’espace, d’eau, de vues et d’intimité.
Une remarquable propriété familiale dans l’une des régions les plus séduisantes à la frontière de la Charente et de la Dordogne.