Domaine viticole & maison d’Armagnac – Propriété d’exception au cœur du Gers
Mauléon-d'Armagnac, Gers (32)
3 800 000 €
Référence: VC4702
Virginie CORRÉ
Au cœur du Bas-Armagnac, terre historique où naquit « l’Eau-de-Vie des Rois » sous le règne d’Henri IV, ce domaine de caractère déploie plus de 110 hectares d’un seul tenant, dans un environnement naturel préservé d’une rare beauté.
Un lieu hors du temps, où se conjuguent patrimoine, nature et art de vivre à la française.
🌿 Un cadre de vie unique, entre nature et élégance
La propriété, dont les origines remontent au XVIIe siècle, offre un ensemble harmonieux :
52 hectares de vignobles soigneusement entretenus
38 hectares de prairies et terres agricoles
10 hectares de forêts
5 lacs privés, apportant charme, biodiversité et potentiel de loisirs
Ce décor naturel exceptionnel ouvre la voie à de nombreux usages :
chasse et pêche privées, réception, évènementiel, œnotourisme ou hébergement de charme.
Ici, tout invite à une vie apaisée, rythmée par la nature, la gastronomie locale et la douceur du climat gersois — une région reconnue pour sa qualité de vie et sa longévité.
À proximité, le célèbre festival Jazz in Marciac vient enrichir cet art de vivre d’une dimension culturelle internationale.
🍇 Un outil de production complet et opérationnel
Le domaine s’appuie sur une exploitation viticole structurée et performante :
Outil de production moderne, entretenu et immédiatement fonctionnel
Équipe expérimentée et autonome en place, facilitant la reprise
Certification environnementale HVE niveau 3
Production diversifiée :
Vins IGP Côtes de Gascogne (blancs, rosé, rouge)
AOC Bas-Armagnac
Floc de Gascogne
Dans un contexte viticole exigeant, le domaine a su conserver une structure saine, stable et résiliente, offrant une base solide pour tout projet de reprise ou de développement.
🥃 Un actif rare : un stock d’Armagnac exceptionnel en SUS du prix
Véritable signature du domaine, un stock remarquable de Bas-Armagnac millésimé, couvrant plus de 100 années, constitue un actif patrimonial rare.
Ce stock, à fort potentiel de valorisation dans le temps, et en SUS du prix peut :
-renforcer une stratégie de marque ou de distribution,
ou être dissocié selon le projet de l’acquéreur.
🏡 Bâti & potentiel résidentiel
Maison de maître d’environ 350 m², offrant un fort potentiel de rénovation (projections disponibles)
Maison de gardien
Chais, dépendances et bâtiments agricoles
L’ensemble permet d’envisager :
résidence principale ou secondaire de prestige
projet de gîtes ou maison d’hôtes haut de gamme
ou développement d’une activité d’accueil / évènementielle
📈 Un domaine aux multiples perspectives
Au-delà de son exploitation actuelle, le domaine offre de nombreux axes de développement :
montée en gamme des produits
développement export
œnotourisme et hospitalité
privatisations et évènementiel
énergies renouvelables
extension foncière
✨ Une opportunité rare
Que ce soit pour :
un investisseur en quête d’un actif tangible et différenciant,
un professionnel du vin souhaitant intégrer une maison d’Armagnac,
ou un particulier à la recherche d’un lieu de vie d’exception,
ce domaine représente une opportunité singulière, à la croisée du patrimoine et de l’exploitation.
Un héritage à perpétuer.
Un lieu hors du temps, où se conjuguent patrimoine, nature et art de vivre à la française.
🌿 Un cadre de vie unique, entre nature et élégance
La propriété, dont les origines remontent au XVIIe siècle, offre un ensemble harmonieux :
52 hectares de vignobles soigneusement entretenus
38 hectares de prairies et terres agricoles
10 hectares de forêts
5 lacs privés, apportant charme, biodiversité et potentiel de loisirs
Ce décor naturel exceptionnel ouvre la voie à de nombreux usages :
chasse et pêche privées, réception, évènementiel, œnotourisme ou hébergement de charme.
Ici, tout invite à une vie apaisée, rythmée par la nature, la gastronomie locale et la douceur du climat gersois — une région reconnue pour sa qualité de vie et sa longévité.
À proximité, le célèbre festival Jazz in Marciac vient enrichir cet art de vivre d’une dimension culturelle internationale.
🍇 Un outil de production complet et opérationnel
Le domaine s’appuie sur une exploitation viticole structurée et performante :
Outil de production moderne, entretenu et immédiatement fonctionnel
Équipe expérimentée et autonome en place, facilitant la reprise
Certification environnementale HVE niveau 3
Production diversifiée :
Vins IGP Côtes de Gascogne (blancs, rosé, rouge)
AOC Bas-Armagnac
Floc de Gascogne
Dans un contexte viticole exigeant, le domaine a su conserver une structure saine, stable et résiliente, offrant une base solide pour tout projet de reprise ou de développement.
🥃 Un actif rare : un stock d’Armagnac exceptionnel en SUS du prix
Véritable signature du domaine, un stock remarquable de Bas-Armagnac millésimé, couvrant plus de 100 années, constitue un actif patrimonial rare.
Ce stock, à fort potentiel de valorisation dans le temps, et en SUS du prix peut :
-renforcer une stratégie de marque ou de distribution,
ou être dissocié selon le projet de l’acquéreur.
🏡 Bâti & potentiel résidentiel
Maison de maître d’environ 350 m², offrant un fort potentiel de rénovation (projections disponibles)
Maison de gardien
Chais, dépendances et bâtiments agricoles
L’ensemble permet d’envisager :
résidence principale ou secondaire de prestige
projet de gîtes ou maison d’hôtes haut de gamme
ou développement d’une activité d’accueil / évènementielle
📈 Un domaine aux multiples perspectives
Au-delà de son exploitation actuelle, le domaine offre de nombreux axes de développement :
montée en gamme des produits
développement export
œnotourisme et hospitalité
privatisations et évènementiel
énergies renouvelables
extension foncière
✨ Une opportunité rare
Que ce soit pour :
un investisseur en quête d’un actif tangible et différenciant,
un professionnel du vin souhaitant intégrer une maison d’Armagnac,
ou un particulier à la recherche d’un lieu de vie d’exception,
ce domaine représente une opportunité singulière, à la croisée du patrimoine et de l’exploitation.
Un héritage à perpétuer.
Les atouts du bien
- Cheminée
- Abri de voiture
Localisation
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Proximités
- Aéroport110 km
- Centre ville15 km
- Gare TGV60 km
La région : Gers
