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La Hume- Villa familiale avec piscine

Gujan-Mestras, Gironde (33)

1 130 000 €

Référence: MAB1076

La Hume- Villa familiale avec piscine
Détails
207 m2Surface Habitable
8Pièces
5Chambres
GazChauffage
Honoraires 5,00 % TTC charge acquéreur (1 076 190 € net vendeur)
Située au cœur du quartier prisé de La Hume, cette élégante maison d’architecte de 207 m² s’inscrit sur une belle parcelle arborée, à l’abri des regards.
Pensée pour la vie de famille, elle séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et la qualité de sa construction, sublimée par une charpente traditionnelle apparente qui confère à chaque espace une véritable signature architecturale.

La pièce de vie, spectaculaire par ses proportions, s’organise autour d’une cheminée centrale et bénéficie d’un plafond cathédrale qui accentue la sensation d’espace. La lumière y est omniprésente grâce à une orientation idéale, et la mezzanine vient parfaire l’ensemble en offrant un point de vue ouvert sur le séjour. La cuisine, ouverte et conviviale, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception tourné vers l’extérieur.

La maison propose cinq chambres, dont une suite parentale ainsi qu’une seconde chambre en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. Les volumes sont généreux dans chaque pièce et les rangements nombreux, renforçant la fonctionnalité de l’ensemble.

À l’extérieur, les grandes terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement de la piscine chauffée. Le jardin, soigneusement arboré et sans vis-à-vis, offre un cadre intime et apaisant, rare sur le secteur.

Parfaitement entretenue, cette propriété pourra faire l’objet de quelques mises au goût du jour pour révéler tout son potentiel et atteindre un niveau d’exigence encore supérieur.
Elle n’en demeure pas moins une très belle maison familiale, lumineuse et chaleureuse, où l’on se sent immédiatement chez soi.

Les atouts du bien

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Stores
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Clôturé
  • Alarme
  • Portail électrique
  • Piscine

Localisation

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Proximités

  • Aéroport37 minutes
  • Centre ville5 minutes
  • Commerces5 minutes
  • Gare TGV1.5 km
  • Golf7 minutes
  • Plage5 minutes
  • Port5 minutes

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique
logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D

    consommation197kWh/m2/an

    émissions27*kg CO2/m2/an

  • E
  • F
  • G
logement extrêmement consommateur d'énergie
Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
    27 kg CO2/m2 an
  • D
  • E
  • F
  • G
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre
3 021 € et 4 087 €
par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 202120222023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La région : Bassin d'Arcachon

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