PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE CHÂTEAU DE VILLEBOIS-LAVALETTE
Angoulême, Charente (16)
965 000 €
Référence: NH1004
Nathalie HOEFNAGELS
Ce manoir en pierre entièrement rénové bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 25 minutes de la gare TGV d’Angoulême, avec des trains directs vers Paris en 2 heures et Bordeaux en 30 minutes. Il se trouve également à seulement 5 minutes en voiture de toutes les commodités de Villebois-Lavalette, notamment un supermarché, une quincaillerie, une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, un fleuriste, des banques et des restaurants.
Nichée au sommet des douces collines charentaises, au bout d’un paisible hameau, cette élégante demeure de campagne de 425 m² habitables séduit par son alliance parfaite entre authenticité et confort moderne. Implantée sur près d’un hectare de parc paysager, elle bénéficie d’une tranquillité absolue et d’une vue spectaculaire sur le château médiéval de Villebois-Lavalette.
Une rénovation soignée et harmonieuse
Récemment restaurée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, la maison conjugue le charme de l’ancien – poutres apparentes, cheminées en pierre, parquets d’époque – à un style contemporain raffiné – béton ciré, cuisine moderne, double vitrage, pompe à chaleur et isolation performante.
La maison principale
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant, cuisine américaine moderne avec îlot central, salle à manger lumineuse offrant un panorama exceptionnel, deux salons dont un spacieux avec cheminée en pierre, deux chambres dont une avec salle d’eau attenante, salle de bains, buanderie.
Étage : Suite parentale généreuse, trois chambres supplémentaires, salle de douche.
Les dépendances
Maison d’amis (70 m²) : vaste pièce de vie ouverte (salon, cuisine, salle à manger), chambre avec salle d’eau attenante, terrasse couverte avec vue sur la campagne.
Autres dépendances : granges, dont une transformée en terrasse couverte.
Extérieurs : piscine chauffée, parc arboré et mature.
Un fort potentiel d’accueil
La propriété offre la possibilité d’aménager un gîte (sous réserve d’autorisations). Une grande grange dispose déjà de plans pour la création d’une habitation de trois chambres.
Ses atouts
Charme intemporel, prestations haut de gamme, vue imprenable, environnement paisible, capacité d’accueil importante.
Villebois-Lavalette est un charmant bourg médiéval de Charente, dominé par son imposant château qui veille sur les collines environnantes. Ses ruelles pittoresques, son marché convivial et son riche patrimoine en font une destination prisée pour découvrir l’art de vivre authentique du Sud-Ouest. Entre histoire, gastronomie et douceur de vivre, Villebois-Lavalette séduit par son atmosphère unique.
Nichée au sommet des douces collines charentaises, au bout d’un paisible hameau, cette élégante demeure de campagne de 425 m² habitables séduit par son alliance parfaite entre authenticité et confort moderne. Implantée sur près d’un hectare de parc paysager, elle bénéficie d’une tranquillité absolue et d’une vue spectaculaire sur le château médiéval de Villebois-Lavalette.
Une rénovation soignée et harmonieuse
Récemment restaurée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, la maison conjugue le charme de l’ancien – poutres apparentes, cheminées en pierre, parquets d’époque – à un style contemporain raffiné – béton ciré, cuisine moderne, double vitrage, pompe à chaleur et isolation performante.
La maison principale
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant, cuisine américaine moderne avec îlot central, salle à manger lumineuse offrant un panorama exceptionnel, deux salons dont un spacieux avec cheminée en pierre, deux chambres dont une avec salle d’eau attenante, salle de bains, buanderie.
Étage : Suite parentale généreuse, trois chambres supplémentaires, salle de douche.
Les dépendances
Maison d’amis (70 m²) : vaste pièce de vie ouverte (salon, cuisine, salle à manger), chambre avec salle d’eau attenante, terrasse couverte avec vue sur la campagne.
Autres dépendances : granges, dont une transformée en terrasse couverte.
Extérieurs : piscine chauffée, parc arboré et mature.
Un fort potentiel d’accueil
La propriété offre la possibilité d’aménager un gîte (sous réserve d’autorisations). Une grande grange dispose déjà de plans pour la création d’une habitation de trois chambres.
Ses atouts
Charme intemporel, prestations haut de gamme, vue imprenable, environnement paisible, capacité d’accueil importante.
Villebois-Lavalette est un charmant bourg médiéval de Charente, dominé par son imposant château qui veille sur les collines environnantes. Ses ruelles pittoresques, son marché convivial et son riche patrimoine en font une destination prisée pour découvrir l’art de vivre authentique du Sud-Ouest. Entre histoire, gastronomie et douceur de vivre, Villebois-Lavalette séduit par son atmosphère unique.
Les atouts du bien
- Air conditionné
- Cheminée
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Internet
- Moustiquaires
- Barbecue
- Clôturé
- Éclairage extérieur
- Fibre optique
- Maison de gardien
- Jeu de boules
- Piscine
- Salle de sport
Localisation
L'emplacement est approximatif. Nous contacter pour organiser une visite.
Proximités
- Aéroport90 minutes
- Commerces5 minutes
- Gare TGV15 minutes
La région : Angoulême
La ville d'Angoulême offre aux familles tous les espaces verts, les espaces culturelles et sportifs, et les accès aux écoles de la petite enfance aux études supérieures dont elles ont besoin. La traversée de la Charente offre un cadre bucolique a cette ville dynamique. Rendez-vous international incontournable pour les amoureux de la BD qui a fêté ses 50 ans en 2023.
