CHARMANT PAVILLON ENTRE CHÂTELAILLON ET LA ROCHELLE

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Idéalement située entre le charme balnéaire de Châtelaillon-Plage et le dynamisme de La Rochelle, cette propriété rénovée en 2022 allie élégance contemporaine, confort et qualité de vie.
Dans une zone non inondable et non submersible, au sein d'un paisible quartier résidentiel à Yves, à 10 min de Fouras ou 10 min du centre commercial d'Angoulins, à seulement quelques minutes des plages et des sentiers côtiers pour vos balades à vélo, elle offre un agréable cadre de vie pour votre famille, entre nature préservée et commodités accessibles en quelques minutes.
Nichée au cœur d’un site classé réserve naturelle, reconnu comme l’un des plus beaux refuges pour les oiseaux migrateurs, cette maison est une invitation à la douceur de vivre.

ESPACES DE VIE – LUMINEUX, HARMONIEUX, INTEMPORELS
• 6 pièces, 168 m² habitables parfaitement agencés

• Une spacieuse pièce de vie traversante de près de 90 m², ouverte sur la terrasse et la piscine arrière, incluant la cuisine parfaitement équipée et une élégante cheminée centrale avec insert à pellets.

• Une suite parentale, au rez-de-chaussée, et trois chambres à l’étage, chacune avec leur salle d’eau privative, pour accueillir famille et invités dans le meilleur confort.

• De nombreux rangements, pensés pour faciliter le quotidien et préserver l’élégance des volumes.

EXTÉRIEURS – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
• Le vaste terrain arboré, entièrement clos de murs, s’étend sur plus de 3079 m² avec un beau potentiel d'aménagement autour de la piscine pour recevoir.

• La piscine extérieure, couloir de nage de 12 mètres sur 3, est sécurisée, équipée d’un volet électrifié et chauffée par une pompe à chaleur. Elle s’intègre harmonieusement à la maison, dans cet environnement apaisant qui invite à la détente et au bien-être.

DÉPENDANCES ATTENANTES – FONCTIONNALITÉ & POTENTIEL D’ÉVOLUTION
• Un cellier, une grande buanderie, un garage, et un local technique bien organisé pour la gestion de la piscine.

• Un garage à bateau de 41 m², avec une belle hauteur sous plafond, isolé de toiture, complète le bien et offre un potentiel rare : atelier d’artiste, salle de jeu ou de sport, espace de réception ou futur appartement indépendant – Le terrain étant aussi constructible, vous pouvez créer l’espace qui vous ressemble.
Quelques finitions et rafraichissements permettront de parfaire l'ensemble.
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ENTRE MER ET NATURE, AUX PORTES DE LA ROCHELLE
Pensée pour une vie sereine, cette maison séduit par sa fonctionnalité, sa lumière traversante, ses espaces de vie généreux et sa capacité à évoluer selon vos projets.

Bonus : Un potentiel appartement à créer, attenant, indépendant, idéal pour recevoir des invités ou pour un rendement locatif.
Cette maison est le compromis parfait entre confort moderne et tranquillité à deux pas de l'océan. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Renseignements et visite sur demande.
Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron