Propriété de Luxe Entièrement Rénovée avec Vue Panoramique et 18 Hectares en Dordogne

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Cette propriété en pierre entièrement rénovée allie de manière extraordinaire élégance, confort, intimité, fonctionnalité et faibles coûts d'entretien. Située au cœur de la Dordogne, l'une des régions les plus recherchées de France, elle s’étend sur 18 hectares de terrain à couper le souffle. Avec deux cuisines, trois salons, une salle de sport (qui pourrait également être une suite de chambre au rez-de-chaussée), une salle de jeux, 6 chambres spacieuses, 6 salles de bains, une grande piscine, un court de tennis, un garage et une serre, cette propriété peut accueillir confortablement amis et famille, et constitue un exemple exceptionnel de vie haut de gamme dans l'une des plus belles régions de France.

La rénovation, réalisée selon les normes les plus strictes, met en valeur des matériaux de qualité supérieure et des équipements de pointe dans l'ensemble de la maison. La vaste pièce de vie à aire ouverte au rez-de-chaussée s’étend sur 160 m² et offre un agencement harmonieux entre les espaces de vie, salle à manger et cuisine. À une extrémité, une cheminée en pierre saisissante est l'élément central du salon formel, tandis que la salle à manger centrale est idéale pour recevoir. La cuisine est un véritable rêve de chef, équipée d’un matériel Miele haut de gamme, comprenant un îlot impressionnant en Dekton de 8 m² et un bar à petit-déjeuner attenant. La cuisine dispose de 3 fours Miele, d’une machine à café intégrée, de tiroirs chauffants, d'un réfrigérateur à vin full height, de 4 types de foyers pour la cuisson (induction, wok, teppanyaki et plancha), d'un Quooker, d'un Insinkerator, d'un filtre à eau et de trois éviers. Une buanderie attenante est équipée des machines à laver et à sécher Miele de haute gamme..

De grandes portes-fenêtres mènent directement à une vaste terrasse, idéale pour les repas en extérieur et pour profiter des vues panoramiques sur la vallée, complétées par une véranda recouverte de glycine. Le salon d’hiver cosy, avec un poêle à bois STUV, un espace bureau à aire ouverte et une mezzanine, s’étend vers une autre terrasse extérieure, équipée d’un foyer et entourée de buissons parfumés.

L’atrium central, avec sa fontaine sereine, relie les deux maisons entre elles, permettant de diviser la propriété en deux espaces de vie distincts si nécessaire, et mène aux installations impressionnantes : une grande salle de sport de 55 m², équipée d'un sauna, d'un hammam et d’équipements de fitness haut de gamme, avec des portes-fenêtres donnant sur les jardins. À proximité, une salle de jeux de 62 m² attend, avec un bar à cocktails, une table de billard de designer, une machine à baby-foot en cuir et une machine à flipper en édition limitée. Cet espace est relié à la cuisine et au salon entièrement équipés pour les invités, qui comprennent également des appareils Miele. Des escaliers menant de cet espace conduisent au premier étage, où l’on trouve deux chambres d’hôtes, l'une avec salle de bains attenante et l'autre avec douche attenante. Une troisième suite d’invités se trouve au deuxième étage, avec une salle de bains complète.

La luxueuse suite parentale, située au premier étage au-dessus de la pièce de vie principale, comprend un dressing et une salle de bains attenante avec une baignoire indépendante offrant une vue spectaculaire sur la vallée. Deux autres chambres de luxe, l’une avec salle de bains attenante et baignoire indépendante et l’autre avec douche et toilettes, complètent l'offre d'hébergement.

Les extérieurs de la propriété sont tout aussi impressionnants, avec un grand garage pour 4 voitures construit en 2020, équipé de portes électriques et chauffé par un système de convection. Au-dessus du garage, un étage offre un potentiel de conversion futur, avec une trappe et un treuil pour faciliter l'accès. Un atelier entièrement équipé avec armoires murales et au sol offre un espace de stockage ou de projets créatifs pour les amateurs de bricolage ou de voitures. Les terrains autour de la maison disposent de quatre ensembles de portails électriques, d'une cour intérieure et d’une cour extérieure, ainsi que deux belles fontaines en pierre fonctionnelles, qui peuvent être activées manuellement ou à distance.

Les espaces extérieurs incluent une magnifique piscine d'eau salée de 11 x 5 mètres, avec une pompe à chaleur électrique, une couverture rétractable solaire, une douche solaire et un robot de nettoyage automatique. Adjacent à la piscine se trouve un coin salon couvert, une cuisine d'été et un espace salle à manger avec barbecue. Une magnifique terrasse en bois offre une vue imprenable sur la vallée et constitue un espace idéal pour le yoga, la méditation ou comme salle de sport extérieure. Le court de tennis, installé en 2020, avec gazon artificiel et éclairage, offre également des vues spectaculaires sur la vallée. Pour plus de loisirs, il y a un terrain de pétanque ombragé et une pelouse de croquet directement devant la maison, ainsi qu'un circuit de voiture télécommandée sur gazon artificiel.

Les jardins magnifiquement aménagés comprennent un potager avec 12 bacs surélevés irrigués, une serre en fer forgé sur mesure avec un système d'irrigation par brumisation, et un joli jardin de roses avec un coin salon couvert. Un espace tranquille à l'ombre de trois vieux cèdres offre le lieu idéal pour se détendre dans des hamacs, près du potager. Il y a aussi un poulailler et un enclos, vous permettant de vivre le rêve rural avec des œufs frais de vos propres poules.

Avec 18 hectares de terrain, la propriété comprend de vastes prairies, pâturages et bois, offrant des vues imprenables sur la vallée et la forêt environnante, garantissant à la fois intimité et sérénité.

Informations techniques :

Fenêtres et portes double vitrage récemment installées, avec cadres en bois dur et verre rempli de gaz argon.
Parquet en chêne naturel huilé dans toute la maison, avec Coratec dans l'atrium et la salle de sport.
Poutres renforcées, traitées et huilées pour une durabilité accrue.
Chauffage central alimenté par un système de pellets de bois Froling P4 installé en 2022, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans le garage et la serre. L'eau chaude est également alimentée par ce même système, avec des chauffes-eaux de secours.
Système de climatisation réversible Mitsubishi dans toute la maison, contrôlable via une application ou manuellement.
Éclairage LED dimmable et contrôlable via une application dans toute la propriété.
Système internet Starlink pour une connectivité haut débit, fibre optique disponible et un système Unify dans toute la maison et le jardin.
Système de vidéosurveillance Unify 4K avec vision nocturne, surveillé à la fois sur écrans et via une application.
Système d'irrigation Rainbird automatisé, entièrement contrôlable via une application.
Tout l'éclairage extérieur est contrôlé par capteurs ou activable via une application.
Réélectricité complète en 2022 avec électricité triphasée et protection contre les surtensions.
Emplacement :
La propriété est idéalement située au cœur de la Dordogne, entre Bergerac et Sarlat, dans l'une des régions les plus prisées. Le village local propose un restaurant charmant et une ambiance communautaire vivante, avec plusieurs autres villages à proximité comme Siorac, Le Buisson et Saint-Cyprien offrant des commerces et des commodités supplémentaires. Les villes principales de Bergerac et Périgueux sont facilement accessibles, offrant encore plus de services et d’équipements.

La Dordogne est réputée pour sa riche histoire, son patrimoine culturel, sa gastronomie et sa beauté naturelle. La région abrite des sites emblématiques tels que le Château de Beynac, le Château de Castelnaud, le Château de Marqueyssac et les merveilles préhistoriques de Lascaux, ainsi que le Musée International de la Préhistoire aux Eyzies. La région est célébrée comme une capitale gastronomique, avec des marchés locaux offrant une sélection incroyable de produits frais, ainsi que des délices culinaires comme les truffes, le foie gras et d'autres spécialités régionales.

La propriété est très bien positionnée pour les connexions de transport. L’aéroport le plus proche est Bergerac (à 40 minutes), tandis que Bordeaux est à 1h45 et Toulouse à 2h30. La gare locale, à seulement 5 minutes, propose des services directs vers Bordeaux, et l’autoroute est facilement accessible via Bergerac.

Cette propriété exceptionnelle offre le parfait équilibre entre confort suprême et espaces vastes dans un environnement préservé et paisible, tout en étant bien connectée à la communauté locale et au monde extérieur. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale permanente avec de l'espace pour vos proches, d'une grande maison de vacances pour une famille nombreuse, ou même de la possibilité de louer une partie de la propriété, cette maison constitue le cadre idéal pour une variété de besoins de style de vie.